Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	65471-123-76EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	628.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	65471-123-76EFH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	628.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
einem Ort, der mit viel Raum, Charme und unzähligen Möglichkeiten begeistert. Das Haus in der Rochusstraße überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und bietet Platz für alles, was das Familienleben schön macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und Raum für neue Ideen.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Genießen und Beisammensein. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt mit einem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Ein flexibler Bereich, der Ruhe und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der in den Garten hinausführt und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein helles, separates Badezimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer ergänzen diese Etage. Besonders interessant: Dank bereits installierter Küchenanschlüsse im Obergeschoss wäre es möglich, das Ober- und Dachgeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung zu verbinden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet zudem zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine offene Fläche, die sich wunderbar als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch perfekt selbst bewohnen, beispielsweise als privater Rückzugsort mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Hier oben findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob groß oder klein.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Geborgenheit, Flexibilität mit Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem sich Familie, Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden lassen und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Lage: Der Stadtteil Duisdorf im Bonner Westen zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale Lage mit gleichzeitigem Wohncharakter. Hier verbindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Bonn und Euskirchen ist bequem erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bieten. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Köln und ins Rheinland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortszentrum. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Duisdorf besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeit und Erholung bieten das nahe gelegene Messdorfer Feld sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote ideale Möglichkeiten. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit der Lebendigkeit eines gut ausgestatteten Stadtteils verbinden.

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Es befindet sich in einem grundlegenden, sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Teilweise wurde bereits das Dach erneuert und die Wärmedämmung verbessert, ebenso ist die zentrale Heizungsanlage modernisiert. Im Erdgeschoss ziehen besonders das Wohnzimmer und das Esszimmer mit ihrem charmanten Mosaikparkett alle Blicke auf sich, während die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind ? eine solide Basis, die Gestaltungsspielraum mit Charakter verbindet.

Mit seiner soliden Bausubstanz, den großzügigen Räumen und dem vielfältigen Potenzial ist dieses Haus ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen schaffen möchten ? ein echtes Projekt für Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Sonstiges: Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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