Charmantes EFH in familienfreundlicher Ortschaft - Mit tollem Fernblick - sep. Bauplatz möglich!

externe Objnr	20014-WW-H-4775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.219 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Kamin	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	1.219 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Kamin	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1914 befindet sich in herrlicher Höhenlage auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.219 m², das sich bei Bedarf auch in einen separaten Bauplatz aufteilen ließe. Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m², die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, von dem aus Sie sowohl den Balkon als auch den Garten erreichen. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche, welche ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, vervollständigen diese Ebene. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend für das Wohnen im Alter. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der sich als Büro oder Abstellfläche eignet, zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kriechkellerraum sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück mit Baumbestand, Gartenhäuschen und beeindruckendem Fernblick macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Der Ort selbst besitzt eine eigene Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien. Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Mischgebiet einer Westerwaldgemeinde nahe Hachenburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. In Hachenburg, etwa fünf Kilometer entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Zusätzlich bietet das nahegelegene Nistertal mit einem Rewe-Markt eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage eine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Ausstattung: Beheizung:
Öl-Zentralheizung (Sieger 1993), Heizkörper (1994)
Dach: Dachpfannen (2004) + Aufsparrdämmung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1994)
Haustür (2024)
Einzelgarage mit elektr. Tor
Gartenhaus
Die Erneuerung der Straße erfolgte vor ca. 4 Jahren Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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