Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler, bevorzugter Lage mit solider Mieterstruktur!

externe Objnr	20014-AK-A-4862
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56598
Ort	Rheinbrohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	413 m²
Gesamtfläche	1.781 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²
Vermietbare Fläche	1.781 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.350.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	39.984 €
Stellplatzanzahl	8

externe Objnr	20014-AK-A-4862	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	56598
Ort	Rheinbrohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	413 m²	Gesamtfläche	1.781 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²	Vermietbare Fläche	1.781 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.350.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	39.984 €	Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße – und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb.

An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen.

Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. Lage: Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt malerisch am rechten Rheinufer zwischen Linz am Rhein und Bad Hönningen. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad Hönningen, Linz am Rhein sowie zur Autobahn A3 in Richtung Bonn/Köln und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Ort vorhanden.

Ausstattung: - Befeuerung: Öl-Zentralheizung (1994) mit Warmwasserversorgung
- Massivbauweise
- Flachdach
- unterkellert
- 8 Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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