Ein-/Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in Odenthal-Voiswinkel

externe Objnr	60670-7271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	440.000 €
Provision	3% zzgl. Mehrwertsteuer
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60670-7271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	51519	Ort	Odenthal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	440.000 €	Provision	3% zzgl. Mehrwertsteuer
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet.
Altersbedingt soll das Haus nun im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert werden – eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten und altem Baumbestand. Lage: Odenthal ist eine naturnahe Gemeinde. Vom Ortsteil Voiswinkel ist der Stadtkern Bergisch Gladbachs in weniger als zehn Autominuten erreichbar und somit auch die S-Bahn, die einen in nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt.
Das Odenthaler Zentrum ist mit dem Auto in vier Minuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie der Altenberger Dom und der angrenzende Märchenwald liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Ausstattung: Parkettböden, Fliesen
Kunststofffenster, vorw. Rollläden

Erdgeschoss-Wohnung (nicht bewohnt)
- 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten

Obergeschoss-Wohnung (bewohnt; auf Lebenszeit vermietet)
- 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Balkon

Kellergeschoss
- mehrere Kellerräume (Heizungsraum, Vorräte, Waschküche)
- Sauna
- Zugang zu der Doppelgarage Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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