Attraktive Kapitalanlage! Vermietete Arztpraxis in Leverkusen – Küppersteg

externe Objnr	65466-4217
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	51373
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	220 m²
Vermietbare Fläche	220 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	495.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	29.274,36 €
Stellplatzanzahl	16

externe Objnr	65466-4217	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	51373
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	220 m²	Vermietbare Fläche	220 m²
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	495.000 €	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	29.274,36 €
Stellplatzanzahl	16

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete Arztpraxis im Leverkusener Stadtteil Küppersteg, aktuell vermietet an eine Praxis für Orthopädie, Unfallchirurgie und Sporttraumatologie. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Lagerhalle, Verkaufs- und Ausstellungsflächen sowie mehreren Büroeinheiten. Die Eigentümer- gemeinschaft umfasst insgesamt neun Einheiten. Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 4 ist optimal für die Nutzung als Arztpraxis aufgeteilt und bietet eine funktionale Raumstruktur.

Die Einheit umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter ein Wartezimmer, vier Behandlungs- bzw. Arztzimmer, ein OP-Raum, ein Ruheraum, ein Sterilisationsraum, ein Röntgenzimmer sowie ein Archiv. Ergänzt wird die Fläche durch einen Empfangsbereich, eine Küche, eine Dunkelkammer und zwei separate WC-Anlagen. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Abläufe im Praxisbetrieb und schafft gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal.

Der Einheit sind insgesamt 16 Außenstellplätze zugeordnet. Davon sind fünf Parkplätze an die Arztpraxis vermietet, die übrigen Stellplätze sind separat vermietet.

Die Praxis ist langfristig vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die Mieter haben die angrenzenden Räume eines weiteren Eigentümers angemietet und die Einheiten miteinander verbunden. Die Lage nahe dem Silbersee und der Freizeitanlage Aquila-Park sowie die gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse machen diese Immobilie besonders interessant für medizinisches Fachpersonal und Patienten gleichermaßen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2030
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: C

Lage: Die Teileigentumseinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und liegt im Ortsteil von Leverkusen-Küppersteg im Gewerbegebiet, in der Nähe des Silbersees und der Freizeitanlage Aquila-Park. In der Ortsmitte Küppersteg und im angrenzenden Ortsteil Manfort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich Supermärkte vorhanden. Die Stadtzentren Wiesdorf und Opladen mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur sind sehr schnell erreicht.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Haltestellen befinden sich ca.
3 Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz Leverkusen ist über die Anschlussstellen Opladen und Wiesdorf ca. 2-3 km entfernt. Die Bahnhöfe Leverkusen und Opladen sind mit dem Auto in ca. 5-10 Min. erreicht. Der S-Bahnhof in Küppersteg ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung: Rohbau: Stahlskelett / Fertigteilbaufassade / Gaszentralheizung / Warmwasser über E-Durchlauferhitzer / abgehängte Decke mit integrierten Leuchten / Fußboden PVC/Laminat / Kunststofftüren in weiß / doppelverglaste Kunststofffenster / barrierefreier Zugang

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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