Kapitalanlage in bester Lage - 7,84% Rendite

externe Objnr	91927-7902
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
PLZ	44141
Ort	Dortmund
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.290 m²
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.680.000 €
Provision	3.6 %
Stellplatzanzahl	20

externe Objnr	91927-7902	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	PLZ	44141
Ort	Dortmund	Land	Deutschland
Nutzfläche	1.290 m²	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.680.000 €	Provision	3.6 %
Stellplatzanzahl	20

Objektbeschreibung: EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche

Energieausweis: In Vorbereitung!

Mieteinnahmen:

EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a. Lage: Die Büroetage befindet sich in der südlichen Innenstadt, Hauptausfallstr. zum Phönix See, in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung B1, im Anschluss zur A 40 u. A 44, öffentliche Verkehrsmittel U41, U47, U49.

Ausstattung: Rollstuhlgerechter Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien/Rollläden, Gegensprechanlage, Parkett/Teppichboden, mechanische Be+Entlüftung, teilklimatisiert, großzügiger Eingangsbereich, Damen und Herren WC Anlagen, Einbauschränke, Beleuchtung, doppelgefalzte Türen, elektronische Heizkostenverteiler, der Gesamteindruck des Objektes ist gut bis sehr gut, 5 Garagen 76m² (Parkdeck), 1 Garage 78 m², 15 Stellplätze, davon 6-8 überdacht, Aufzugserweiterung in 2003, Gebäudeerweiterung 1974/75 und 1998, Anbau im Jahr 2000. Die Dachfläche wurde in 2022 mit einem Energieberater energetisch saniert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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