Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit neuem Bad in Neukirchen-Vluyn

externe Objnr	66582-8614
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8614	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6	Kaufpreis	169.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2035
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in zentraler Lage des Ortsteils Neukirchen. Der Ortskern mit Banken, öffentlichen Einrichtungen und einem großen Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt rund 2,3 km entfernt. Nach Vluyn sind es etwa 3,5 km, das Moerser Stadtzentrum erreicht man in rund 4 km Entfernung

Ausstattung: Aufgrund der zeitgemäßen, guten und gepflegten Ausstattung könnte man nach den standardmäßigen Malerarbeiten sofort einziehen. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehört u.a. das kürzlich modernisierte Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Platz für die Waschmaschine, das moderne Gäste-WC, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (teilweise vor kurzem erneuert), Parkettböden im Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, moderne Fliesen in Holzoptik in der Küche. Auch die Einbauküche könnte auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden. Das Objekt wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt.

Durch den Aufzug und das barrierearme Badezimmer ist die Wohnung auch für ältere Personen gut geeignet. Sonstiges: Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung liegt bei EUR 230,- mtl., die Heizkosten (über Strom) kommen noch hinzu.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2025 bis 22.10.2035
Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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