Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren

externe Objnr	20049-3729
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42853
Ort	Remscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	130.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3729	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42853
Ort	Remscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Elektro
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	130.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit auf rund 68 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein wohnlicher Wohnbereich, ein flexibles Büro, die funktionale Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – alles durchdacht angeordnet und vielseitig nutzbar.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1954 liegt in zentrumsnaher Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit angenehmer Nachbarschaft.

Leerstehend und bezugsfertig eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als stabile und attraktive Investition. Das moderate Hausgeld von 184 € monatlich rundet das Gesamtpaket ab und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergiebedarf: 212.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem besonders attraktiven, ruhigen Wohngebiet von Remscheid und liegt dabei zugleich zentrumsnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und Verwaltungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie harmonisch eingebundenen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen komfortablen Alltag.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen eine optimale Vernetzung mit der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Naherholungsgebiete, attraktive Wander- und Radwege sowie ausgewählte Freizeitangebote runden die Lage ab.

Diese Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung: Haus: 7-Parteien-Dachgeschosshaus, Baujahr 1954
Wohnfläche: ca. 68 m², verteilt auf 3 Zimmer
Raumaufteilung: Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, Büro/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche – alle Räume bequem vom zentralen Flur erreichbar
Heizung: Nachtspeicheröfen, optional problemlos an die bestehende Gasversorgung anschließbar
Fenster: Kunststofffenster ohne Gurt
Zustand: leerstehend, bezugsfertig

Hausgeld: 184,00 € monatlich
Dach & Schornstein: Dach im letzten Jahr komplett erneuert, Schornstein ebenfalls instandgesetzt
Eignung: ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage
Besonderheiten: helle Dachgeschosswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zentraler Grundriss und attraktives Raumkonzept

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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