Substanz trifft Lage – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial

externe Objnr	20049-3726
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3726	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Mieterträge, langfristige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage in Aldenhoven. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine gepflegte Substanz – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Stabilität und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld. Jede Einheit ist durchdacht geschnitten und verfügt über Tageslichtbäder, wodurch die Wohnqualität auf einem hohen Niveau liegt. Die solide Bauweise und gepflegte Ausstattung sichern einen geringen Instandhaltungsaufwand und verlässliche Einnahmen.

Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten für Investoren: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe – ein Garant für stabile Mietnachfrage. Gleichzeitig bieten öffentliche Verkehrsanbindungen und die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düren, Jülich und Aachen.

Die Umgebung besticht durch ruhige, gepflegte Wohnstraßen, grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Dieses Zusammenspiel aus ruhiger Wohnqualität und städtischer Nähe sichert langfristig eine verlässliche Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur
Attraktive Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand
Zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität für Mieter
Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch gepflegtes Objekt und Umfeld

Dieses Objekt ist eine erstklassige Kapitalanlage, die Rendite, Substanz und Perspektive in einer attraktiven Wohnlage vereint – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Wachstum setzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2035
Endenergiebedarf: 154.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Aldenhoven, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, wodurch die Lage für langfristige Vermietbarkeit besonders interessant ist. Gleichzeitig sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Aachen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnqualität.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine solide Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung durch die Kombination aus Infrastruktur, Umfeld und Lebensqualität.

Ausstattung: Dieses charmante, voll vermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige Rendite in einer etablierten Wohnlage. Mit seiner praktischen Grundrissgestaltung, soliden Bausubstanz und pfleglichem Zustand überzeugt das Objekt durch Stabilität und Planungssicherheit.

Objektdetails
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: 525 m²
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum, Technik- und Nutzfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 226 m², verteilt auf drei Ebenen
Anzahl Zimmer: 9
Neuwertige Gaszentralheizung aus 2018 – moderne, effiziente Heiztechnik

Wohnungsübersicht & Mieterträge
EG - 3 Zimmer - ca. 78 m² Wohnfläche - 640,00 € Kaltmiete
1. OG - 3 Zimmer - ca. 88 m² Wohnfläche - 515,00 € Kaltmiete
DG - 3 Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche - 395,00 € Kaltmiete

➡️ Gesamtmieteinnahmen p. a.: 18.600 €

Dieses 3-Familienhaus vereint solide Vermietbarkeit, gepflegte Bausubstanz und eine klare Mieterstruktur. Die moderne Heiztechnik, Tageslichtbäder in allen Einheiten und die vollunterkellerte Bauweise sichern langfristige Stabilität.

Die Immobilie bietet eine überschaubare Größe bei attraktivem Ertrag, ideal für Kapitalanleger, die auf verlässliche Einnahmen, Werterhalt und geringe Verwaltungskomplexität setzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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