Düsseldorf-Benrath: Provisionsfrei für Käufer! Neubau-Wohntraum KaiserGarten!

externe Objnr	63615-9696
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Stellplatzkaufpreis	39.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9696	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Stellplatzkaufpreis	39.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Auf dem Eckgrundstück Kaiser-Friedrich-Straße / Marbacher Straße entsteht ein elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnhaus für lediglich 11 Parteien. Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft. Die Wohnungen haben drei bzw. vier Zimmer, Balkon oder Garten und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 97 m² bis 142 m².
Das Kellergeschoss verfügt über 17 PKW-Stellplätze, so dass gesichert jeder Wohnungskäufer einen Stellplatz erwerben kann. Doch auch für Ihre Fahrräder ist hier in einem gesonderten Raum Platz. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer Kellerraum.

Von der Tiefgarage aus erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem mit dem Lift. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet einen Grundriss für einen modernen Lifestyle für die kleine Familie oder ein Pärchen. Im Herzen der Wohnung befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem ideal ausgerichteten Westbalkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren `Kleiderschrank´ und ein angenehm großes Badezimmer ensuite mit Wanne und Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist ideal für den Nachwuchs, kann aber selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Neben diesem Raum befindet sich das Gästebad mit Dusche sowie ein über die Diele zugänglicher Hauswirtschaftsraum.

Die Fertigstellung des Hauses ist für Oktober 2027 geplant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A+

Lage: Sie werden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von Stadthäusern, in der Nähe zum Schloss Benrath wohnen. Der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath (denken Sie z.B. an die wunderbaren Schlossparkkonzerte), auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.

Ausstattung: Das Haus erhält - wie die Wohnungen - eine hochwertige Ausstattung: Hierzu gehören die Einhaltung der Rahmenbedingungen eines `Effizienshauses 40´ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer nachhaltigen Massivbauweise.

Die Wohnungen, so auch die hier beschriebene, erhalten natürlich Parkett (Verlegung: Fischgrät), Feinsteinzeug in den Bädern, Markenausstattung von der Steckdose bis zum Wasserhahn.... Je nach Kaufzeitpunkt können Sie Sonderwünsche mit dem Bauträger abstimmen. Die Gewerke und Ausstattungen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die Visulalisierunger der Wohnung sind beispielhaft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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