Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Einbauküche

externe Objnr	66272-VDMW260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Sauna	Ja
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.665 €
Kaution	4.400 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66272-VDMW260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	450 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Sauna	Ja
Kaltmiete	2.200 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.665 €	Kaution	4.400 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie!
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche insgesamt 6 bzw. 7 Zimmer – ideal für bis zu 6 Personen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Es besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer im Erdgeschoss zu errichten, um weitere Privatsphäre oder ein Kinderzimmer zu erhalten. Darum kümmert sich gern der Vermieter. Wie das dann aussehen würde, können Sie dem Grundriss entnehmen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster, das Komfort und Praktikabilität im Alltag bietet.

Im Obergeschoss liegen mehrere gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Das Dachstudio auf der dritten Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum.

Der große Garten mit XXL-überdachter Terrasse, Spielturm und viel Platz zum Entspannen ist ein echtes Highlight für Familien. Für Wellness sorgt die integrierte Sauna, die zu erholsamen Stunden einlädt.

Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt.

Ein Balkon ergänzt die großzügigen Außenbereiche, und eine Doppelgarage ist im Angebot enthalten. Haustiere sind nach Absprache willkommen. die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht inkludiert. Warmwasser wird über die Solaranlage aufbereitet.

Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Familienfreundlichkeit auf drei Ebenen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2025
Endenergieverbrauch: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Eitorf - Mühleip, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen.

Eitorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, und die nächste größere Stadt Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, was der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Diese Wohnlage ist besonders beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen lässt. Ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Beruf und ländlicher Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - Moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Herrlicher Balkon zum Entspannen
- Bequemer Stellplatz direkt am Haus
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
- Tolles Dachstudio, flexibel nutzbar
- Garten mit Spielturm, Sauna und 2 großen Terrassen
- Warmwasser über Solar Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 200,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2.200,- + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttokaltmiete: 2.400,-.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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