Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen

externe Objnr	66272-DBL125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	2.720 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66272-DBL125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	2.720 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.720 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Königswinter-Berghausen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Individualität legen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Souterrain wurde nachträglich ausgebaut und bislang separat vermietet. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür allerdings nicht vor – die Räume können somit lediglich als Hobbyräume oder für nicht dauerhaften Aufenthalt genutzt werden.

Aufteilung und Ausstattung

Hochparterre (Hauptwohnung, ca. 125,16 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich (optional teilbar in zwei Räume),
Zwei Schlafzimmer,
Modernisiertes Badezimmer,
Küche,
Große Diele mit offener Wendeltreppe ins Untergeschoss,
Balkon.

Modernisierungen auf dieser Ebene (2020):
Neue Fenster (doppelverglast) mit Rollläden,
Neue Haustüre,
Neuer Bodenbelag,
Neuer Innenanstrich,
Neue Deckenverkleidung.

Souterrain (Nutzfläche):
Separate Haustüre (2020 erneuert),
Neuer Innenanstrich (2019),
Fenster (doppelverglast) mit Rollläden,
Neuer Bodenbelag.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück.

Vermietungssituation:
Die Mieter der Hauptebene ziehen zum 28.02.2026 aus. Die Räume im Souterrain stehen leer. Somit ist ab März 2026 das Haus unvermietet, sodass hinsichtlich der künftigen Nutzung maximale Flexibilität gegeben ist.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2029
Endenergiebedarf: 216.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: G

Lage: Beschaulich, aber nicht abgelegen:
Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn in Berghausen gibt es einen Dorfplatz, auf dem vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres stattfinden. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants. Aber auch Busse fahren regelmäßig in Berghausen!

Idylle pur am Rhein
Die 40.000-Einwohner-Stadt Königswinter gehört zu den Orten am Rhein, die bekannt sind für ihr romantisches Flair. Burgen, Schlösser, Wanderwege – genau das macht die Gegend am Rhein so einzigartig. Auch nahe Königswinter findet sich einiges davon: Das Schloss Drachenburg ist immer einen Ausflug wert und auch das Siebengebirge lädt zu Wochenendwanderungen ein. Damit ist für die gesamte Familie etwas in Königwinter dabei.

Ausstattung: Fazit:
Ein charmantes und großzügiges Haus mit enormem Grundstück, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen – und ein Zuhause mit großem Potenzial zu schätzen wisse

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Bezugsfrei ab März 2026
+ Großes Grundstück (ca. 2.720 m²) – ideal für Garten, Freizeit oder Tierhaltung
+ Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf das Erdgeschoss. Die Nutzfläche im Souterrain erweitert das Flächenangebot!
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit von Königswinter, Bonn und der Rheinschiene
+ Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand
+ Teilmodernisiert (Fenster, Böden, Türen, Anstrich, Decken)
+ Großzügiger Grundriss mit flexiblem Raumkonzept
+ Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Getrennte Nutzungsebenen – auch ideal für Mehrgenerationen oder Homeoffice

- Teilweise Modernisierungsbedarf (Heizungs-Baujahr: 1998 / Öl)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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