Gepflegtes, solides und vermietetes 3 Parteienhaus-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage bei Wallmerod!

externe Objnr	20014-LM-L-4805
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56414
Ort	VG Wallmerod
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	737 m²
Vermietbare Fläche	189 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Provision	5,95 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	6
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	20014-LM-L-4805	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56414
Ort	VG Wallmerod	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	737 m²	Vermietbare Fläche	189 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Provision	5,95 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	6	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² und bietet atemberaubende Fernblicke.
Mit einer durchdachten und funktionalen Einspänner-Struktur auf drei Ebene, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 189 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 26 m². Die Wohnungen bestechen durch helle und freundliche Räume, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für zusätzlichen Komfort der Wohneinheiten sorgen ein Gäste-WC im Erd-und Dachgeschoss, eine charmante Terrasse im Erdgeschoss und ein einladender Balkon im Dachgeschoss, die Zugang zu frischer Luft und entspannte Momente im Freien bieten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die Einliegerwohnung, Technikräume sowie die Kellerräume für die Mieter.
Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus beständige Mieter, ideal für Investoren auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Anlageoption. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und bequemer Infrastruktur.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergieverbrauch: 119.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bilkheim im Westerwald, einer idyllischen Region in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Bilkheim, umgeben von malerischen Landschaften, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden, was den Wohnort besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn sorgt für schnelle Verbindungsmöglichkeiten in benachbarte Städte, was berufstätigen Pendlern eine unkomplizierte Anreise zu ihrem Arbeitsplatz ermöglicht. Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Baujahr 1996
- 6 Stellplätze
- Gartenhütte
- separate Zähler für die gesamte Wasserversorgung und Heizung Sonstiges: Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 2 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 14 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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