Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Wintergarten in ruhiger Wohngegend von Dattenfeld!

externe Objnr	20014-SU-W-4752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck / Dattenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SU-W-4752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck / Dattenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Wintergarten sowie zum Garten und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss, in dem sich unter anderem zwei ausgebaute Kellerräume und ein weiteres WC befinden. Der pflegeleichte Garten lädt mit seinem idyllischen Teich zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie erholsame Stunden, ohne großen Arbeitsaufwand betreiben zu müssen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2034
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortschaft im Windecker Ländchen. Die naturnahe Lage an der Sieg sowie ein vielseitiges Freizeitangebot verleihen dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule, das Hallenbad, der Freizeitpark sowie der für Berufspendler attraktive Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2004)
- Isolierverglaste Holzfenster
- großzügiger Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Garagenstellplatz
- Gartenhaus
- Unterkellert Sonstiges: Die Region besticht zu jeder Jahreszeit durch ihre reizvolle Flusslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Sieg bietet mit Radwegen, Wanderpfaden und Paddelstrecken vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten – ob auf dem Sieg-Radweg, dem Natursteig Sieg oder beim Erkunden kleiner Stromschnellen auf dem Wasser. Windeck überzeugt dabei mit einer lebendigen Kombination aus Tradition, kulturellem Brauchtum und moderner Entwicklung. Geografisch liegt die Gemeinde ideal im Städtedreieck Köln–Bonn–Siegen. Das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Von der sehr guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen profitieren insbesondere Berufspendler und Schülerinnen und Schüler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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