Großzügiges Einfamilienhaus (DHH) auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar!

externe Objnr	65466-4224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65466-4224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	670 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Über drei Schieferstufen wird der geschützte Eingangsbereich des Hauses erreicht. Von hier aus betritt man die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und einem hellen, modernen und barrierefreien Duschbad. Das Herzstück des Hauses bildet das über 50m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und seitlichen Ausgang über eine Fenstertüre zu einer geschützten Terrasse. Der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Stufe ins offene Esszimmer mit Verbindung zur Wohnküche, die auch von der Diele aus erreichbar ist.

Auf der Südseite wird das Treppenhaus durch eine bis ins 1. Obergeschoss gehende Buntglasscheibe abgeschlossen, welche die Diele in verträumtes Licht taucht. Eine halb gewendelte massive Treppe mit italienischem Marmor, erschließt alle Etagen des Hauses.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, ein Tagslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches WC, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden kann. Zwei weitere Räume wurden bislang als Küche sowie als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts genutzt. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der bisherigen Küche aus begehbar.

Eine Öffnung in der Dielendecke erschließt den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet den geräumigen Heizkeller mit der 1999 erneuerten Ölzentralheizung mit separater Warmwasserbereitung und fünf 1.000 Liter Metallöltanks, 4 weiteren Kellerräume, von denen einer über 60 qm groß ist. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man von hier in den Garten und zur zweiten Terrasse. Außerdem bietet die große Fensterfläche viel Licht im Keller. Aufgrund der Höhe von ca. 2,50 m kann dieser Bereich gut als Hobbyraum genutzt werden. Das sonnige Grundstück lädt zu gärtnerischen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein; ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: F

Lage: Das sehr geräumige Einfamilienhaus (DHH) liegt auf der südlichen Seite einer Sackgasse in Leverkusen-Lützenkirchen. Die nähere Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf überwiegend großen Grundstücken geprägt. In Lützenkirchen und im nahen Quettingen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten einschl. Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken, Sportplätze, Kindergärten und alle Schularten.

Der unmittelbar angrenzende Bürgerbusch lädt zum Wandern, Joggen, Biken oder einfach zum Spazierengehen und Entspannen ein.

Die Stadtzentren von Opladen und Wiesdorf mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen mit Verbindungen in alle Himmelrichtungen erreicht, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen ca. 10 Autominuten entfernt) ganz entspannt in diese Städte.

Ausstattung: Massivbauweise / Fassade z.T. verputzt und gestrichen und mit Kunstschiefer ausgestattet / Betondecken / Massivtreppe mit italienischem Marmor / isolierverglaste Kunststofffenster zum überwiegenden Teil mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch / Fußbodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich und Fliesen / Naturholztüren in Stahlzargen / Hauseingangstüre massiv Holz mit feststehendem Teil und Verglasung / verschiedene Deckenbereiche holzverkleidet, verschiedene Einbauschränke Sonstiges: Die Dachgauben wurden ca. 1975 eingebaut und das Dach ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr wird einige Jahre vorher sein. Es wurde eine Anfrage auf Bauakteneinsicht beim Bauamt gestellt, um dies genau festzustellen.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Anschlussbeiträge nach KAG bezahlt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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