Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage von Lünen-Süd // 5,26 % Rendite !

externe Objnr	68336-7046
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	44532
Ort	Lünen
Land	Deutschland
Wohnfläche	343 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Vermietbare Fläche	463 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	635.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	38.412 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	68336-7046	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	44532	Ort	Lünen
Land	Deutschland	Wohnfläche	343 m²
Grundstücksgröße	547 m²	Vermietbare Fläche	463 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	635.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	38.412 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 EUR.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2031
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 164.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 80.00 kWh/(m²*a)

Lage: Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna. Mit der Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und am südlichen Rand des Münsterlandes ist Lünen sowohl von industriellem, als auch von ländlichem Einfluss geprägt. Es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sich nicht nur auf den Stadtkern beschränken. Diese Stadt im westlichen Westfalen begeistert durch ein vielfältiges Angebot. Vor allem Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn rund um Lünen finden Sie dichte Wälder, kleine Bäche und traumhafte Wanderwege vor.
Sie erreichen Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und vieles mehr innerhalb von wenigen Minuten. Meist müssen Sie nicht einmal ins Auto steigen, denn auch Bus und Bahn bringen Sie schnell zum gewünschten Ort. In Lünen gibt es viele Kindergärten und Schulen.

Ausstattung: Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr um 1900 wurde in den 90er (angepasstes Baujahr) Jahren kernsaniert. 2018 sind die Wohnungseingangstüren sowie die Haustür ersetzt worden. Drei Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In zwei Bädern gibt es eine Dusche oder Badewanne. Die Fassade der Immobilie wurde gestrichen. Im Mai 2018 wurde eine neue Gasbrennwertheizung in Betrieb genommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne telefonisch um einen Besichtigungstermin mit und zu vereinbaren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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