Platz für Wohnen, Arbeiten und Generationen: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

externe Objnr	63612-3214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58091
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	689 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	305.000 €
Provision	3.57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	63612-3214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58091
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	689 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	305.000 €	Provision	3.57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1953, das 2001 erweitert wurde, vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein besonderes Raumgefühl. Mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einheit bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt eine geräumige Garderobe mit Gäste-WC. Die helle Küche öffnet sich zum weitläufigen Wohnbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht hereinlassen und einen fließenden Übergang auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten schaffen. Ein gemütliches Esszimmer mit Kamin sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das harmonische Raumkonzept dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Familienbad. Die separate Wohneinheit bietet mit Schlafzimmer, Küche, Bad und einem großzügigen Wohnraum mit Südbalkon einen eigenen Rückzugsort - mit herrlichem Blick über Felder und Wiesen und einem Hauch von Urlaubsfeeling.

Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Lagerräumen sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Kellerbar und direktem Gartenzugang - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen im eigenen Zuhause.

Der schöne angelegte Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Stauden lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein absolutes Highlight und vor allem Seltenheit stellt die freistehende Doppelgarage dar. Hierdurch ist komfortables Parken garantiert.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 398.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in Hagen-Dahl, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, grünen Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die B54 und B236 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A45 und A1, zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Dahl für eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Ausstattung: Zusammenfassung:
- Hagen-Dahl
- freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1953 + 2001
- 174,52 m Wohlfläche
- 6 Zimmer, 2 Küchen, Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC
- Südwestbalkon sowie Südwestterrasse mit Garten
- vollunterkellert mit Wellnessbereich
- 689 m² Grundstück
- freistehende Doppelgarage mit Satteldach Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2025
Endenergiebedarf Wärme: 398.39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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