Eine top Kapitalanlage: 10-Familienhaus mit Garagen in Moers-Asberg

externe Objnr	66582-8608
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	689 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²
Vermietbare Fläche	689 m²
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.080.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	68.294 €
Stellplatzanzahl	12

externe Objnr	66582-8608	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47441	Ort	Moers
Land	Deutschland	Wohnfläche	689 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²	Vermietbare Fläche	689 m²
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	1.080.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	68.294 €
Stellplatzanzahl	12

Objektbeschreibung: Dieses reine Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde in 1966 erbaut, es wurde aber fortlaufend modernisiert. Die 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten jeweils gefällige Raumaufteilungen mit Größen zwischen 60 und 75 m², 7 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse zur Gartenseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 689 m², im Hof des Hauses befinden sich zudem 12 PKW-Garagen.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die JNME beträgt EUR 68.293,56. Sämtliche Mietverträge laufen unbefristet, alle Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: C

Lage: Recht zentrale Wohnlage im südlichen Bereich des Moerser Ortsteils Asberg. Die Entfernung zum lebhaften Asberger Ortskern mit seiner umfangreichen Infrastruktur beträgt ca. 1,5 km; hier finden Sie neben Kindergarten und Grundschule auch beste Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Banken usw.

Ausstattung: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand; selten kommt so ein gepflegtes Objekt auf den Markt! Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hell und modern, die Bäder wurden kontinuierlich in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem modernen Mix aus grau/weiß. Die Fußböden sind bis auf eine Ausnahme mit hellen Fliesen ausgelegt. Erst im September 2025 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut! Sonstiges: Das ebenfalls bestens gepflegte Grundstück hat eine Größe von 1.079 m², die große Terrasse und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019 bis 11.03.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1966

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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