Exklusiver Bungalow für die Familie: Lichtdurchflutet, großzügiger Garten mit Pool & Rückzugsräumen

externe Objnr	20049-3722
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52441
Ort	Linnich
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3722	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	52441
Ort	Linnich	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln. In diesem liebevoll modernisierten Bungalow aus dem Jahr 1978 verschmelzen Licht, Raum und Wärme zu einem Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. 142 m² Wohnfläche offenbaren helle, einladende Zimmer, in denen Kinder spielen, Eltern arbeiten und gemeinsame Momente entstehen können.

Das 1.240 m² große Grundstück ist ein grünes Paradies: Ein weitläufiger Garten, der Freiheit zum Toben, Entspannen und Entdecken schenkt; ein glitzernder Pool, der an sonnigen Tagen kleine Abenteuer bereithält; und ein charmantes Gartenhaus, das Raum für Kreativität, Rückzug oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Auf der überdachten Terrasse fließt das Leben sanft nach draußen – Frühstück in der Sonne, ein Nachmittag mit Freunden oder ein lauer Sommerabend unter freiem Himmel.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Küchenbereich, in dem Kochen und Zusammensein zu einem Erlebnis wird, während drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit schenken. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist eine kleine Wellness-Oase, die auch im Alltag für Wohlgefühl sorgt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich verbindet die Räume harmonisch und schafft Raum für gemeinsame Stunden, Gespräche und Lachen.

Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich, ein Ort voller Möglichkeiten: Zwei vielseitige Räume, die als Gästezimmer, Home-Office, Hobbyatelier oder Spielbereich genutzt werden können, und ein vollwertiges Kellerbad mit moderner Dusche machen den Keller zu einem eigenständigen Lebensbereich – ein Rückzugsort für die Familie, der Raum für Ruhe, Kreativität und Spaß zugleich bietet.

Praktische Details fügen sich nahtlos ein: überdachter Vorbereich, Garage mit direktem Zugang und separate Zufahrt in den Garten machen den Alltag angenehm und flexibel.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort des Ankommens, des Zusammenseins und des Lebens. Ein Bungalow, in dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und jeder Tag kleine Glücksmomente bereithält. Hier verbinden sich Geborgenheit, Freiheit und Lebensfreude zu einem harmonischen Ganzen – bereit, neue Kapitel einer glücklichen Familiengeschichte zu schreiben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 180.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: F

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven, ruhigen Wohnumgebung am Rande offener Felder, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine unvergleichliche Weitsicht, während die Nachbarschaft gleichzeitig ein harmonisches und sicheres Umfeld bietet.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Abendsonne ein. Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Erwachsene die Ruhe und den Ausblick über die Felder schätzen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Verbindung aus Feldrandlage, grünen Freiräumen und Wohnqualität schafft ein Zuhause, das Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen erlaubt. Hier lässt sich Leben, Erholen und Gestalten in einer Umgebung verbinden, die Familien, Paare und alle, die Wert auf Atmosphäre und Zukunft legen, gleichermaßen begeistert.

Ausstattung: - Zeitloser Bungalow aus 1978, modernisiert und liebevoll gepflegt, mit einer Wohnfläche von 142
m² auf vier lichtdurchflutete Zimmer, die Großzügigkeit und Offenheit ausstrahlen.
- Großzügiges Grundstück von 1.240 m², das Ihnen Raum für Entspannung, Gartenfreuden und
kreative Gestaltung lässt.
- unterkellert – mit zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen, ideal als Gästezimmer, Home-Office
oder Hobbybereich (nicht in Wohnfläche enthalten), sowie weitere Stauflächen.
- Vollwertiges Kellerbad mit moderner Dusche – Komfort auf allen Ebenen.
- Gäste-WC im Erdgeschoss, praktisch und stilvoll integriert.
- Heller Küchenbereich, der zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt.
- Drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer im Erdgeschoss für erholsame Nächte und
Ruhebereiche.
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – Ihre private Wellness-Oase.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft.
- Überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und den Garten elegant
einbindet.
- Gartenanlage, großzügig angelegt, ein grünes Paradies für Erholung, Spiel und
Entspannung.
- Einfahrt mit überdachtem Vorbereich zum Haus – Komfort bis zur Haustür.
- Garage mit direktem, überdachtem Zugang – praktischer Schutz für Ihr Fahrzeug.
- Separate Zufahrt in den Garten – flexibel nutzbar für Gäste, Projekte oder Freizeitgestaltung.
- Drei Klimasplitgeräte (Wohnzimmer und zwei hintere Schlafzimmer) – für ein stets angenehmes
Raumklima.
- Neuwertige Kunststofffenster mit elektrischem Gurt
- Gasbrennwerttherme mit Brauwasserwärmepumpe – effiziente Wärmeversorgung,
zukunftsorientiert und nachhaltig in Verbindung mit der Solaranlage
- Gepachtete Solaranlage (mtl. 129,00€) aus 2022 mit 5 kW Speicher und 10 kW Dach-Panels –
intelligente Energienutzung und nachhaltige Unabhängigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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