Raumwunder ! Platz für alle und alles im 8 m breiten Reihenhaus im Neusser Süden

externe Objnr	20069-2649
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41466
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20069-2649	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41466
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	338 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	570.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich zeitgemäßen Hauses mit viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebautes 8 Meter breites Reihenhaus, dass hervorragend auch von einer großen Familie genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Panoramablick auf das schöne Grundstück. Im Obergeschoss sind drei helle große Schlaf- oder Kinderzimmer und ein schönes Bad, dass bereits modernisiert wurde.

Ein Highlight des Hauses sind die vielen Nutzflächen wie z.B. die ausgebaute Fläche (ca. 45m²) im Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und Duschbad, ideal für Home-Office, Büro, Gäste etc. sowie der große Kellerbereich (ca. 60m²) für Hobby, Fitness, Werkstatt etc.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: F

Lage: Wohnen 2025 - zeitlos gestaltet - Home Office geeignet - up to date ausgestattet in ruhigem Umfeld - mit guter Infrastruktur - so wohnt man hier und heute!

Über die Lage Weckhoven - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen erheblichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der zieht so schnell nicht wieder weg.

Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder die B 477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte recht schnell.

Ausstattung: Sie suchen ein zeitgemäßes Einfamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in gepflegtem Zustand - sehr vielseitig nutzbar - mit guter Infrastruktur vor Ort - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter Lage und gepflegtem Umfeld
gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV
gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung
gepflegt und bereits teilweise modernisiert
neues Bad, neues G-WC, hochwertige Böden,
Kaminofen, Einbauküche, uvm. sind hier Standard
sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
solide und hochwertige Bauausführung, konventionelle Massivbauweise
voll unterkellert, Fassade gedämmt und mit Klinker verblendet
sehr gute Aufteilung, auch für die größere Familie
sieben Zimmer, Küche, große Diele, zwei Bäder, G-WC
schöner Kellerbereich für Hobby, Party, Fitness, Wellness etc.
geräumige Küche, Einbauküche bereits inklusive
großer Wohn-Essbereich (ca. 43m²) mit Kaminofen
DG (3 Zi.) sehr gut als Büro, Home-Office nutzbar
sonniges Grundstück in SSO-Lage mit Gartenhaus
mit großer Terrasse und schönem Garten
viel Platz für Hobby, Werkstatt etc.
große Garage und Stellplatz in der Nähe des Hauses Sonstiges: Das Haus überzeugt durch seine konventionelle, solide und hochwertige Bauausführung, die deutlich über dem Standard vergleichbarer Baujahre liegt. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlage und Einbau eines Kaminofens, neue Haustüranlage etc. Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen im OG und DG sofort bezogen werden.

Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich viel Platz auch für die größere Familie, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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