Moderne Büroeinheit in zentraler Lage

externe Objnr	66272-VDOH40
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Gesamtfläche	40 m²
Bürofläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	560 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	680 €
Provision	2,38
Kaution	1.680 €

externe Objnr	66272-VDOH40	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Gesamtfläche	40 m²	Bürofläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	560 €	Nebenkosten	120 €
Warmmiete	680 €	Provision	2,38
Kaution	1.680 €

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese gepflegte Bürofläche zur Miete in der charmanten Ortschaft Königswinter, Ortsteil Oberpleis. Dieses im Jahr 1994 erbaute Objekt bietet Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung für vielfältige Geschäftszwecke.

Die Bürofläche zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus und umfasst ein großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Gäste-WC sowie einer praktischen Einbauküche, die Ihnen und Ihren Kunden einen hohen Komfort bietet. Die Lage direkt am Busbahnhof ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit. Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit dieser Räumlichkeiten und beginnen Sie ohne Verzögerung mit Ihrer Geschäftstätigkeit.

Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage und Infrastruktur von Königswinter-Oberpleis, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren oder weiter zu entwickeln. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Königswinter-Oberpleis, einem charmanten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Diese Region ist bekannt für ihre Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Geschäftsalltag ergänzen und zu einem entspannten Feierabend einladen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der zentrale Busbahnhof in Oberpleis ist direkt vor der Eingangstür, was eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen hervorragend, was für Geschäftsreisende und Kunden gleichermaßen vorteilhaft ist.

Der Stadtteil selbst besticht durch seinen gepflegten und einladenden Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur und traditionellen Häusern, die dem Viertel seinen einzigartigen Charme verleihen. Diese Lage bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden eine harmonische Umgebung und trägt so zu einem positiven Arbeitsumfeld bei.

Ausstattung: - Einbauküche
- WC
- kleiner Abstellraum
- modern und gepflegt Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 120,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 560,- + Betriebskostenvorauszahlung: 120,- = Bruttowarmmiete: 680,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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