Stieldorferhohn: Top-modernisierte Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung

externe Objnr	66272-VDSD120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.425 €
Kaution	3.450 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDSD120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.425 €	Kaution	3.450 €
Stellplatzmiete	25 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Es handelt sich um die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großen Diele, welche viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt und Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt:
1.) Wohn-Essbereich mit Zugang auf den L-Förmigen Balkon und Weitblick ins Grüne
2.) Das größere der zwei übrigen Zimmer befindet sich räumlich rechts neben dem Wohnzimmer. Neben einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank könnten Sie hier theoretisch auch zusätzlich ein kleines Büro unterbringen - Platz hierfür ist genügend da!
3.) Auch im zweiten Schlafzimmer können Sie mühelos Ihre Schlafzimmereinrichtung unterbringen. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung dieses Zimmers als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
4.) Das Tageslichtbadezimmer wurde frisch saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet, eine (sehr große) Dusche sowie über eine praktische Handtuchheizung (siehe Fotos).
5.) Moderne Küche (inkl. EBK) mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsräumchen.
Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt und zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Wäschetrockner bereit hält.
Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wohnung eignet sich für bis zu 3 Personen. Als neuen Mieter wünschen sich die Vermieter Nichtraucher! Die Haltung einer Katze kann nach Absprache gestattet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: B

Lage: 53639 Königswinter - Stieldorferhohn
Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie in den Nachbarorten Oberpleis, Stieldorf und Thomasberg.
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.

Ausstattung: + Video-Gegensprechanlage
+ Elektronische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
+ Dreifachverglaste Fenster mit integrierten Fliegenschutzgittern (können auch herausgenommen werden)
+ Viele integrierte LED-Spots in den Decken
+ Maßangefertigte, moderne TV-Einbauwände (s. Foto)
+ Tw. Stuck
+ 2 Stellplätze
+ Balkon
+ Top Einbauküche mit Kochinsel, Einbaumöbeln und Geräten
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit XXL Dusche
+ Hochwertige, moderne Fliesenböden (s. Fotos)
+ Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-. Die Betriebskostenvorauszahlung ist für 2 Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenanzahl verändert sich ggf. auch die Höhe der Vorauszahlung.
Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.150,- + 2 Stellplätze: 50,- + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- = Bruttowarmmiete: 1.450,- .
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1973

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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