Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbe- oder Landwirtschaftsfläche!

externe Objnr	20014-GM-M-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51597
Ort	Morsbach/ Holpe
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-M-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51597
Ort	Morsbach/ Holpe	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das ehemalige Feuerwehrgerätehaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.700 m² und wurde 2018 umfangreich renoviert und instandgesetzt. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt und in moderner Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmplatten saniert.

Die Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus erfordert eine behördliche Zustimmung. Da sich das Objekt in einem durch Wohnbebauung geprägten Umfeld befindet, gilt das Verfahren aber als reine Formsache.

Das Objekt bietet damit eine hervorragende Basis für individuelle Nutzungskonzepte – ob als Atelier, Werkstatt oder perspektivisch als außergewöhnliches Wohnprojekt. Das teilweise im Gelände liegende Untergeschoss erweitert die Nutzfläche und kann vielseitig genutzt werden.

Der Energieausweis und die Grundrisse wurden angefordert und in Kürze nachgereicht. Lage: Das Anwesen befindet sich in idyllischer Randlage in Morsbach/ Holpe mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, wodurch ein harmonisches und privates Wohnumfeld entsteht. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege in den Ortskern kurz – so verbinden sich hier ländliche Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise.

Ausstattung: - Komplettsanierung EG 2018
- dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- eigene Einfahrt
- weitläufiges Grundstück
- große Garage + riesiges Carport
- Tiefkühlhaus + separates Kühlhaus
- Trockenraum
- Zerlegeraum
- komplette Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer eingerichtet mit BD Sonstiges: Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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