Saniert und bezugsfertig: Geräumiges Haus mit viel Platz für die ganze Familie!

externe Objnr	20014-GM-G-4755
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	476 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-4755	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51674
Ort	Wiehl	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	476 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	398.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen! Dieses toll gestaltete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978 und 2024/25 umfassend kernsaniert, befindet sich auf einem ca. 476 m² großen Grundstück. Die ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Der Eingangsbereich liegt im Kellergeschoss. Hier befinden sich neben Heizungs-, Lagerraum und Garage auch ein Bad und zwei weitere schöne Zimmer für Kinder oder Gäste. Über eine Treppe erreichen Sie den modernen Wohn-/Essbereich der Immobilie mit direktem Zugang in den Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich die offene Küche, zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein großer Studio-Raum sowie ein separat abgetrenntes großes Zimmer. Hier kann ein Homeoffice und ein abgetrenntes Schlafzimmer geplant werden.

Dieses Angebot ist eine perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Gute daran: Man kann sofort einziehen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergieverbrauch: 93.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in Merkausen, einem Ortsteil der Stadt Wiehl, nahe dem südlich gelegenen Ort Marienhagen.
Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Wiehl oder Gummersbach-Dieringhausen und Vollmerhausen mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Ausstattung: - Komplettsanierung 2024/25
- ca. 125 m² Wohn- & ca. 60 m² Nutzfläche
- Doppelverglasung (Kunststofffenster)
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Garage elektrisch Sonstiges: Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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