Attraktive Senioren WG mit Platz für 9 Personen - Inkl. Blick über die Kroppacher Schweiz!

externe Objnr	20014-WW-H-4804
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	57612
Ort	Kroppach
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße	3.459 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-WW-H-4804	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	57612	Ort	Kroppach
Land	Deutschland	Wohnfläche	285 m²
Nutzfläche	142 m²	Grundstücksgröße	3.459 m²
Anzahl Zimmer	8	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und liebevoll modernisierte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Senioren-Wohngemeinschaft. Die Nutzung ist offiziell genehmigt und kann ohne erneute Umwidmung fortgeführt werden. Derzeit stehen 9 Pflegeplätze zur Verfügung – eine Aufstockung auf bis zu 12 Betten ist möglich. Das 1956 errichtete Haus wurde umfassend saniert: neue Elektroinstallationen in EG und OG, Dämmung der Heizkörpernischen, Fassaden- und Kellerisolierung, Neuaufforstung des Hanggartens sowie Kompletterneuerung der Küche. Ein gewarteter, voll funktionsfähiger Aufsitz-Treppenlift sowie zwei Rampen ermöglichen einen barrierefreien Zugang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m², ergänzt durch 142 m² Nutzfläche. Helle, freundliche Zimmer, ein großer Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie ein Balkon mit Fernblick sorgen für ein wohnliches Umfeld. Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 3.459 m² mit Terrasse, Garten, 1.552 m² Waldfläche und zahlreichen befestigten Stellplätzen. Das Inventar kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein attraktives Objekt für Betreiber, Investoren oder Pflegekonzepte mit Herz – sofort nutzbar, ruhig gelegen und mit Potenzial zur Erweiterung. Lage: Die Immobilie befindet sich zentral zwischen Hachenburg, Altenkirchen und Wissen im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Eine Bäckerei mit Café, welches auch am Wochenende geöffnet hat, ist im Ort ansässig. Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, die weiterführenden Schulen sind in Altenkirchen (ca. 8 km) und Hachenburg (ca. 9 km) gelegen. Zuständige Behörden sind in Hachenburg angesiedelt. Zu Ärzten, Apotheken, Restaurants und Geschäften gelangen Sie in Altenkirchen und Hachenburg.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und ein Bahnhof der Regionalbahn ist mit 500 Metern Entfernung ebenso fußläufig erreichbar. Die B 8 (Altenkirchen-Limburg) erreichen Sie in ca. 7 Kilometern. Die Autobahnen A 3 und A 45 sind jeweils ca. 30 Kilometer und 45 Kilometer entfernt.

Ausstattung: Nutzungsgenhemigung als Senioren-WG vorhanden
Stufenlose Zugänge + zwei Rampen, barrierefreie Räume und Bäder
Teilweise eingezäunter Außenbereich

Beheizung:
Öl-Zentralheizung (2006) + Heizörper 2008 erneuert
Fenster:
Isolierverlgaste Kunststofffenster (2008/2009)
Böden:
Fiesen, Parkett, Laminat, Natursteinboden
Stellplätze auf dem Grundstück + 1 Einzelgarage im Gebäude Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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