Gemütlicher Bungalow mit Saunaraum und großer überdachter Terrasse!

externe Objnr	20014-WW-H-4206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	56271
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	665 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	56271
Ort	Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	665 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.900 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Der Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem 665 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste WC, die komfortables Wohnen für eine Familie ermöglichen.
Der beheizte Keller bietet einen ansprechenden Wellnessraum mit Sauna, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für weiteren Platz für ein Fahrzeug und Stauraum.

Das Einfamilienhaus bietet eine solide Basis und gute Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Lage: Die Immobilie liegt in der ländlich geprägten Ortsgemeinde Roßbach zwischen Hachenburg und Dierdorf, direkt an der Grenze zum Landkreis Neuwied. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, die von Waldgebieten und naturnaher Landschaft umgeben ist.
Die Nahversorgung in Roßbach ist überschaubar; für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Geschäfte wie die Bäckerei Schmalhofer. Für größere Einkäufe sind Supermärkte in den umliegenden Orten erreichbar, zum Beispiel in Puderbach (ca. 5,4 km), Dierdorf (ca. 6,9 km) oder Selters (ca. 9,3 km). Freizeitmöglichkeiten umfassen Wandern, Rad- und Mountainbike Touren, Tennis im Tennisclub Roßbach und Sportfeste der örtlichen Schule. Fußläufig erreichbar befinden sich die Otfried-Preußler-Grundschule (etwa 500 m), der Kindergarten Roßbach (ca. 200 m), sowie eine Bushaltestelle direkt an der Straße.

Ausstattung: - Zentralheizung Öl (2022)
- Doppelverglaste Holzfenster (1972)
- Bodenbeläge bestehend aus PVC, Teppichböden(1972)
- Sauna
- Garage mit elektrischem Tor
- überdachte Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche(1972)
- Außenwände asbesthaltig Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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