Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus - Innenstadt

externe Objnr	20057-3060
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45127
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	444 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	16
Vermietbare Fläche	1.175 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	725.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	62.069 €

externe Objnr	20057-3060	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45127	Ort	Essen
Land	Deutschland	Wohnfläche	444 m²
Grundstücksgröße	434 m²	Anzahl Zimmer	16
Vermietbare Fläche	1.175 m²	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	725.000 €	Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	62.069 €

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus in dreigeschossiger Bauweise wurde im Jahr 1947 voll unterkellert wiederaufgebaut.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 731,75 m² und ist seit 1985 vermietet und wurde stets instandgehalten.

Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind seit Jahrzehnten ohne schriftlichen Mietvertrag vermietet. Bei Auszug der Mieter sind diese zu sanieren.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde zum 1. Oktober 2025 leergezogen und steht dem neuen Eigentümer zur Renovierung und Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund Größe der Wohnung mit ca. 145,00 m² und der sehr guten Aufteilung mit insgesamt sechs Wohn-/Schlafräumen, ist die Wohnung besonders für eine Familie oder Wohngemeinschaft geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2035
Endenergiebedarf: 263.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Klasse: H

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Essener Innenstadt. Allerbeste Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten rund um die Kettwiger Straße und die Limbecker Straße sind daher in direkter Nähe fußläufig schnell erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Gastronomiebetriebe zum Speisen und Verweilen ein. Zwei Kinos sowie verschiedene Bars bieten darüber hinaus gute Unterhaltungsmöglichkeiten in den Abendstunden. Zum Essener Hauptbahnhof sind es nur wenige Fußminuten, von hier aus bringen Sie öffentliche Verkehrsmittel rasch in alle Himmelsrichtungen rund um Essen. Über die nah gelegenen Auffahrten zur A40 besteht außerdem eine hervorragende Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund sowie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten.

Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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