Helles Apartment in zentraler Wohnlage!

externe Objnr	20056-3063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45139
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	35.000 €
Provision	5.95 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

externe Objnr	20056-3063	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45139
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	35.000 €	Provision	5.95 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1965 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ca. 41,00 m² große und sehr helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Südbalkon und ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde bereits bis auf die Badezimmer entkernt, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen renoviert werden kann. Eine Modernisierung des Badezimmers ist nicht notwendig.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2061). Eigentümer des Grundstücks ist eine Privatperson. Die einzelnen Wohnungen können mit 60 Prozent des Kaufpreises beliehen werden.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind die Kosten für die Hausreinigung und den Erbbauzins bereits enthalten.

Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Etage eine weitere, ca. 51 qm große Wohnung zu erwerben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: E

Lage: Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Essen-Frillendorf, östlich der Innenstadt.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Frillendorf ist von lockerer Wohnbebauung mit einigen Grünflächen und Kleingärten geprägt. Zum nächsten Supermarkt und zur nächsten Bäckerei sind es zu Fuß etwa 50 Meter.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 160, 161, 166) sind etwa 200 Meter entfernt und daher fußläufig gut erreichbar. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt nur ca. 10 Autominuten. Bis zum Autobahndreieck Essen-Ost der A40/A52 sind es ebenfalls nur wenige Autominuten. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Nachbarstädte Bochum und Gelsenkirchen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung von 1997
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- sonniger Südbalkon Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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