Verkaufsstart Schlebusch: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf in schöner Wohnlage

externe Objnr	66377-9535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	219.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	219.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel Lage, Lage, Lage, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die zwar modernisiert werden müsste, jedoch hinsichtlich der Wohnlage und der sehr guten Raumaufteilung langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1971 als Wohnhaus mit zwei Volletagen und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobenische mit Regalen und Kleinmöbel. Das zur Westseite ausgerichtete Wohnzimmer mit hochwertigem Boden als Vollholzparkett in Eiche ist durch die zwei Fenster sowie die Balkontür hell und die Wandflächen bieten Platz für schöne Einrichtungsideen. Weiter finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche vor.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Hervorzuheben ist das über 789 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht hier eine pflegeleichte, befestigte Fläche zur Verfügung. Diese wird u.a. zum Parken der PKW`s genutzt. Auch der zur Wohnung gehörende PKW- Stellplatz befindet sich hier.

FAZIT:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, die Spaß an der Modernisierung haben und selbst handwerklich begabt sind. Mit einer guten Wohnlage in Schlebusch investiert man hier richtig. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit Fensterbad und Balkon und einen soliden, gepflegten Zustand. Investieren Sie zielgerichtet in diese Immobilie, um in einer unsicheren Zeit finanzielle Sicherheit und Wertsteigerung zu erzielen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: D

Lage: Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 200 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung müsste jedoch noch modernisiert werden.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden (manuell betrieben).

Bodenbeläge:
* Massiver Parkettboden im Wohnbereich,
* Teppich in beiden Schlafzimmern und der Diele
* PVC in der Küche
* Fliesen im Bad

Sanitärbereich:
* Wannenbad, Waschbecken, WC, großes Fenster

Heizung / Warmwasser:
* Ölzentralheizung
* Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Balkon:
* in Westlage ausgerichtet; der Boden ist gefliest; ruhig gelegen und mit Gartenblick

Sonstiges:
* Markise
* Kellerraum
* Kabel-TV vorhanden
* Waschraum und Fahrradkeller Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 124,77 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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