Modernisiertes ca. 150 m² großes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten zentral in Hagen- Hohenlimburg

externe Objnr	172732-6586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	238 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	172732-6586	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	238 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	175.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer Immobilie zu wohnen, die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.
Zentral in Hagen-Hohenlimburg gelegen, aber leicht zurückversetzt von der Straße, befindet sich das Haus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² vereint es den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Neben einer ca. 104 m² großen Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss, steht Ihnen eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Beide Einheiten können sowohl zusammenhängend als auch separat genutzt werden ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in den kleinen Vorgarten und in die charmante Einliegerwohnung mit überdachtem Eingangsbereich. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Übergang in das Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über die Diele oder das Badezimmer ist eine Verbindung zur Hauptwohnung möglich.

Die Hauptwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Zugang. Von der Diele mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner führt eine Treppe sowohl in die Wohnräume im Ober-/ Dachgeschos als auch in den Keller.

Im OG begeistern die aufgearbeiteten, originalen breiten Eichendielen und die teilweise freiliegenden Fachwerkelemente, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Neben einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer finden Sie hier ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen-/ und Essbereich, der durch ein sichtbares Fachwerk stilvoll gegliedert wird.
Auch das Dachgeschoss überzeugt durch aufgearbeitete alte Holztüren mit historischem Charme. Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² mit Einbauschrank sowie ca. 18 m²) und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden diese Wohnebene ab. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum.

Neben dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze sowie zum Verweilen im Freien, der kleine Vorgarten sowie ein weiterer kleiner Außenbereich hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und vor einigen Jahren modernisiert: Isolierverglaste Fenster sowie eine erneuerte Gasheizung sowie ein hochwertiger Anstrich der Fassade sichern Ihnen komfortables Wohnen bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Erscheinungsbildes.

Eine Denkmalimmobilie ist mehr als nur ein Zuhause sie ist eine Investition in Exklusivität, steuerliche Vorteile und den Erhalt wertvoller Baukultur. Dieses Fachwerkhaus in Hagen-Hohenlimburg vereint all das und bietet Ihnen ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Lage: Hagen- Hohenlimburg
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer gedrosselten Geschwindigkeit von 30 km/h.
Hohenlimburg ist hervorragend angebunden: Nur wenige Schritte entfernt liegt der Bahnhof Hohenlimburg, zentraler Umstiegspunkt für Bus und Bahn auf der Ruhr-Sieg-Strecke. Hier verkehren unter anderem der RE 16 (Ruhr-Lenne-Express) und die RB 91, mit direkten Verbindungen nach Hagen, Iserlohn, Siegen und weiteren Städten.
Hier befinden sich zum Einkaufsmöglichkeiten(REWE, Aldi)
Auch verkehrstechnisch ist das Haus ideal gelegen: Die nächste Auffahrt auf die A46/ A45 ist in wenigen Minuten über die B7 erreichbar.

Ausstattung: Dachform: Satteldach, Dachboden über Ausziehleiter aus dem DG erreichbar
Fassade: Fachwerk, Sockel tlw. aus Bruchstein
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster Firma Velux, Bj. 2007
Fenstersicherung: Auf der vorderen Giebelseite Schlagläden
Eingangstüren: Holz
Geschosstreppe: Zum KG massiv betoniert, zum OG/DG Holz
Zimmertüren: Holz, Kassettentüren, tlw. überwiegend aufwendig aufgearbeitet
Türzargen: Holz
Bodenbeläge: KG: Bruchstein/ Einliegerwohnung: Echtholzdielen, Badezimmer gefliest/ Hauptwohnung: Eingangsdiele, WC, Badezimmer gefliest, OG original erhaltene breite Eichendielen, DG Echtholzdielen
Badezimmer: EG: Tageslichtbad mit Dusche/ DG: Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC im OG
Heizungsart: Gasheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2015, Beheizung über moderne Flachheizköper mit elektronischen Heizkostenverteiler
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, zwei Zähler vorhanden
Garage /Stellplatz: 2 Außenstellplätze
Außenanlagen: Vorgarten mit überdachter Sitzmöglichkeit sowie kleiner Außenbereich hinter dem Haus
Grundstück: 238 m² großes Kaufgrundstück
Keller: Ca. 46 m² großer Teilkeller mit einer Deckenhöhe von 2,1 m und einem Außenzugang vorhanden.
Nebenkosten: 749 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung,1.074 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer Sonstiges: Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für dieses denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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