Issum-Sevelen: Familienanwesen - Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

externe Objnr	66546-10517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47661
Ort	Issum
Land	Deutschland
Wohnfläche	522 m²
Nutzfläche	256 m²
Grundstücksgröße	2.380 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66546-10517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47661
Ort	Issum	Land	Deutschland
Wohnfläche	522 m²	Nutzfläche	256 m²
Grundstücksgröße	2.380 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	598.000 €	Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: In einem gewachsenen Wohngebiet der Ortschaft Issum-Sevelen liegt dieses Familienanwesen aus dem Baujahr 1980. Dieses geräumige Anwesen mit ca. 522 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. In massiver Bauweise, mit Klinkerfassade finden Sie hier eine Symbiose aus rustikaler und moderner Note.

Der imposante Eingangsbereich mit einem herrschaftlichen Treppenhaus im kleinen Zwiebelturm zieht sofort alle Blicke auf sich. Bereits hier lässt sich erahnen, welche Großzügigkeit diese Immobilie bietet. Viele Fenster und zahlreiche bodentiefe Terrassenelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, die sich ideal für verschiedene Stilarten eignen. Mit mehreren Schlafzimmern, Ankleidezimmern und Bädern ist dieses Haus perfekt für mehrere Generationen geeignet. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus steht ein separater Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch als Bürofläche ideal geeignet, sodass Sie Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren können. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und kreative Arbeitsbereiche zu schaffen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Hobbys, Lagerräume oder sogar einen Fitnessbereich. Zudem finden Sie hier einen sanierungsbedürftigen Poolbereich mit Sauna. Die Ausstattung der Immobilie befindet sich im baujahrestypischen Zustand und Stil der 1980er Jahre. Auch Innenarchitektonisch sind diese Stilelemente erkennbar. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gaszentralheizung beheizt wird.

Auf dem ca. 2.380 m² großem Grundstück steht ein Scheunengebäude, welches als Garagenhaus und praktische Nutzfläche für Gartengeräte dient. Insgesamt bietet das großzügige Grundstück zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir möchten die neuen Eigentümer der Immobilie darauf hinweisen, dass der Grundwasserstand in der Gemeinde hoch ist. Auch die hier angebotene Immobilie ist davon betroffen. Es sind Grundwasserpumpen installiert, die in dauerhafter Bereitschaft stehen, damit das anstehende Wasser abgepumpt werden kann. Aufgrund eines Pumpenausfalls kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden im Keller.

Erleben Sie die besondere Kombination aus Eleganz und Funktionalität in diesem einzigartigen Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht vollständig in Worten beschreiben lässt! Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergieverbrauch: 122.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Issum-Sevelen ist eine ländliche Gemeinde, die durch eine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Familien, älteren Menschen und Singles, was eine vielfältige Gemeinschaft schafft. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare Größe, die ein familiäres Umfeld fördert.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Städte Duisburg und Kleve sind in relativ kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Für Familien bietet Sevelen eine gute Lebensqualität mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind weitere Pluspunkte.
80 m (1 Min. zu Fuß) Tagesmutter
400 m (6 Min. zu Fuß) Allgemeinmediziner
450 m (6 Min. zu Fuß) Zahnarzt
600 m (7 Min. zu Fuß) kath. Kindergarten
700 m (8 Min. zu Fuß) zum Ortskern
700 m (8 Min. zu Fuß) zur Apotheke
700 m (8 Min. zu Fuß) Restaurants
700 m (8 Min. zu Fuß) Bäckerei
700 m (8 Min. zu Fuß) Gesamtschule Facettenreich
1,1 km (10 Min. zu Fuß) Sparkasse/Geldautomat
1,6 km (5 Min.) Aldi Süd, Netto, Rossmann, Getränkehandel,
8,3 km (11 Min.) nach Geldern
10,9 km (12 Min.) zur A57 in Alpen

Buslinie 31Kerken Bhf. Rheurdt - Issum
Buslinie 32 Geldern Bhf. - Issum

Ausstattung: - besondere Architektur
- 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
- großzügige Räume
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge aus Naturschiefer
- Bodenbeläge aus Naturstein
- Einbaustrahler
- Klimaanlage
- mehrere Kaminöfen
- Wintergarten
- Markise
- Pool im Keller
- Dampfsauna
- Terrasse
- Garagenhaus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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