Wohnen mit Stil und Komfort: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und barrierefreiem Zugang

externe Objnr	20049-3673
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	7.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3673	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52385
Ort	Nideggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	7.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einer ruhigen, modernen Wohnanlage empfängt Sie diese zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, errichtet im Jahr 2023 – hochwertig, funktional und dabei überraschend großzügig in ihrem Charakter. Mit rund 49 m² Wohnfläche richtet sich dieses Zuhause an Menschen, die bewusst wohnen, klar planen und nachhaltig investieren möchten. Sie ist leerstehend und sofort bezugsbereit – perfekt also für alle, die nach einem unkomplizierten Start in den eigenen vier Wänden suchen oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage bevorzugen.

Bereits der Zugang macht den Unterschied: barrierearm geplant, erreichen Sie die Wohnung bequem und schwellenlos per Personenaufzug. Das schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern gibt auch langfristig ein gutes Gefühl – ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich befinden.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der das Wohnen leicht und klar strukturiert erscheinen lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück – hell, einladend und ideal auf die Bedürfnisse moderner Lebensstile zugeschnitten. Die Küche lässt sich dezent integrieren, während im Essbereich genug Platz für gemeinsame Abende oder ein ruhiges Frühstück am Wochenende bleibt.

Direkt vom Essbereich aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier starten Sie den Tag mit der ersten Morgensonne, lesen eine Zeitung im Freien oder genießen einen stillen Moment mit Blick ins Grüne – ein echter Mehrwert, der den Wohnraum elegant erweitert.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig – ein Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und persönliche Gestaltungsideen. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.

Besonders smart gelöst ist das innenliegende Badezimmer: ebenerdige Dusche, klare Linien, hochwertige Ausstattung – kompakt, aber durchdacht. Der integrierte Waschmaschinenanschluss spart Platz und Wege, ideal für den urbanen Alltag. Lediglich der finale Bodenbelag darf noch ganz nach den Vorstellungen des Käufers verlegt werden – so lässt sich der persönliche Stil perfekt einbringen.

In Summe ergibt sich ein Wohnkonzept, das klar auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Kapitalanlegern ausgerichtet ist: modern, effizient und wertstabil. Als Teil eines energieeffizienten Neubaus mit durchdachter Gebäudetechnik profitieren Sie zusätzlich von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem hohen energetischen Standard.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2034
Endenergiebedarf: 12.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Ausstattung: Ankommen & Wohlfühlen: Moderne, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 2023 – bezugsfrei und bereit für neue Ideen.
Komfortabler Zugang: Barrierearm und per Aufzug erreichbar – praktisch im Alltag, komfortabel auf Dauer.
Durchdachter Grundriss: Ca. 49 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich + ruhigem Schlafzimmer.
Mehr Freiraum: Der Essbereich öffnet sich direkt zum teilüberdachten Balkon – perfekt für Frühstück oder Feierabendsonne.
Clevere Details: Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss – kompakt und funktional.

Bauweise mit Weitblick
Ökologisch & massiv: Hochwertige Holzbauweise im KfW-40+-Standard – energieeffizient und nachhaltig.
Solarstrom vom eigenen Dach: PV-Anlage zur Unterstützung der gemeinschaftlichen Energieversorgung.
Wärme, wie Sie sein soll: Fußbodenheizung in allen Räumen – behaglich, sauber, modern.
Frische Luft – automatisch: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima.
Licht & Ruhe auf Knopfdruck: Elektrische Rollläden an allen Kunststofffenstern.

Komfort, der den Unterschied macht
Platz für Ordnung: Eigener Abstellraum in der Wohnung – für alles, was nicht im Blick sein soll.
Fahrräder sicher untergebracht: Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus.
Elektromobilität vorbereitet: Wallbox zum Laden Ihres E-Fahrzeugs direkt am Haus.
Flexibel bleiben: PKW-Stellplatz für 7.000 € optional erwerbbar.

Wirtschaftlich durchdacht
Monatliches Hausgeld: Nur ca. 156,00 € – gut kalkulierbar und fair für Neubau & Energieeffizienz.
Ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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