Seltenes Investitionsjuwel in Mönchengladbach – großzügiges Grundstück mit Neubaupotenzial

externe Objnr	20049-3731
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	1.029 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3731	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Grundstücksgröße	1.029 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.029 m² ein einmaliges Potenzial für Kapitalanleger und Bauträger. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Ebenen ist das bestehende Gebäude leerstehend und bietet den idealen Ausgangspunkt für eine Neubebauung – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder ein attraktives Mehrfamilienhaus, selbstverständlich vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Das Grundstück selbst beeindruckt durch seine Dimensionen: ca. 28 Meter Front und ca. 44 Meter Tiefe eröffnen vielfältige Bebauungsoptionen und maximale Planungsspielräume.

Für Investoren bedeutet dies eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und der Möglichkeit zur Realisierung eines Neubauprojekts macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionschance in Mönchengladbach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergiebedarf: 368.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten und der Niers. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an überregionale Straßen, wodurch zentrale Punkte der Stadt wie das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. ÖPNV-Anbindungen in fußläufiger Nähe ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Kapitalanleger und Bauträger ist die Lage besonders attraktiv, da die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage langfristige Wertsteigerungspotenziale und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Neubauprojekte bietet.

Ausstattung: Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1907
Wohnfläche: ca. 96 m², verteilt auf zwei Ebenen
Etagen: 2 Ebenen
Grundstücksfläche: ca. 1.029 m²
Grundstücksfront: ca. 28 m
Grundstückstiefe: ca. 44 m
Zustand: Leerstehend, renovierungsbedürftig, ideal für Neubauvorhaben
Nutzungspotenzial: Die Immobilie bietet die Möglichkeit zum Abriss und zur Realisierung eines Neubauprojekts, z. B. eines Mehrfamilienhauses – selbstverständlich vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde
Lage: Ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gut gepflegten Grundstücken

Besondere Merkmale / Chancen für Kapitalanleger und Bauträger:
Großzügiges Grundstück mit attraktiven Abmessungen, ideal für Neubauprojekte mit mehreren Wohneinheiten
Hohe Flexibilität bei der Planung eines Neubaus aufgrund der Grundstücksgröße und Lage
Leerstehendes Objekt ermöglicht sofortigen Zugriff auf das Grundstück ohne laufende Mietverhältnisse
Stabiler Wohnumfeldcharakter sichert langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Attraktive Lage für zukünftige Vermietung oder Eigennutzung nach Neubau

Fazit:
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten, als auch für Bauträger, die ein Neubauprojekt auf einem großzügigen Grundstück realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Bebauungsmöglichkeiten bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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