GEMÜTLICHES REIHENMITTELHAUS IN KREFELD KLIEDBRUCH ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12801
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66668-12801	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47803
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	193 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Wohnfläche von
ca. 105 m² sowie einem sonnigen Grundstück von 193 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und einem zusätzlich zur wohnlichen Nutzfläche ausgebauten Dachstudio bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich-westlich ausgerichteten Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein innenliegendes Duschbad.

Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer eigenen Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 213.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: G

Lage: Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt an einem ruhigen Wohnweg im Krefelder Stadtteil Kliedbruch. Diese außergewöhnliche Lage überzeugt vor allem durch eine gute Anbindung und ein ruhiges Wohnklima. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der Krefelder Stadtwald liegt nur ca. 1 km entfernt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch werden Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten geboten wie eine große Golfanlage, mehrere Tennisclubs, ein Hockeyverein. Öffentliche Verkehrsmittel zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof verkehren regelmäßig und sind nach ca. 350 m zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A 57 ist hervorragend, so kommen Sie auch nach wenigen Kilometern zu den Autobahnen A 40, A 44 und A 52.

Ausstattung: - Garage
- elektrische Markise
- Öl-Heizung aus ca. 1982
- Erneuerungen des Badezimmers inkl. Leitungen ca. 2000
- Holzfenster aus 1980ern und 1997

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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