ZWEIFAMILIENHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG VON NETTETAL ZU KAUFEN!!!

externe Objnr	66668-12791
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	907 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	368.130 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66668-12791	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	907 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	368.130 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage!
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² erwarten Sie zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Helligkeit und durchdachten Grundrisse überzeugen. Große Fensterfronten sorgen in beiden Etagen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das rund 90 m² große Erdgeschoss punktet mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum sonnigen Garten ideal für Familienfeiern, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Im ca. 70 m² großen Obergeschoss genießen Sie den Ausblick vom eigenen Balkon ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Beide Wohnungen verfügen über modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne stilvoll und funktional zugleich. Die Raumaufteilung ist optimal: gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, großzügige Flure sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der vollunterkellerte Bereich bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager, hier haben Sie viele Optionen.
Das gepflegte Grundstück in Südausrichtung bietet nicht nur einen großen, sonnigen Garten im hinteren Bereich, sondern auch einen einladenden Vorgarten mit grünem Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück praktisch für Mehrfamiliennutzung oder Besucher.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit August 2019 vermietet. Aktuell wird eine JNME von 6.000 EUR erzielt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2035
Endenergiebedarf: 340.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Nettetaler Ortsteil Dyck einer ländlich geprägten Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung, die von Feldern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt ist, schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und überzeugt zugleich mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung: Nur etwa 650 Meter entfernt verläuft die Bundesstraße B509, die schnelle Verbindungen nach Nettetal und Schwalmtal gewährleistet. Etwa 600 Meter entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A61, die eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Viersen und Venlo ermöglicht. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler und Berufstätige, die auf eine schnelle und unkomplizierte Anbindung im überregionalen Verkehr angewiesen sind. Außerdem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Die nächstgelegene Bushaltestelle Nettetal Lehnen ist rund 700 m entfernt, und der Bahnhof im nahegelegenen Boisheim (ca. 2,5 km) bindet direkt an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Fahrminuten (ca. 38 km) erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung Hofläden und regionale Anbieter zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Nettetal, das in wenigen Minuten erreichbar ist, ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten inmitten einer reizvollen Landschaft bietet ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Familien.

Ausstattung: -separate Öl-Heizungen 2019 + 2020
-je 2x 1.500 L Tank (insg. 6.000 L)
- Kunststofffenster aus ca. 1985
-eigene Wasseruhren
-Gartenhütte
-Druckkanal
-Brunnen + 2 Wasserstellen
-Gewächshaus/ Geräteraum hinter der Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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