Düsseldorf-Bilk! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt!

externe Objnr	63615-9542
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.800 €

externe Objnr	63615-9542	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40223	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	74 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.800 €

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Die Aufteilung ist großzügig ausgeführt. Über die einladende Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die große Wohnküche sowie das Wohnzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, das Schlafzimmer mit langen Stellwänden ist dem ruhigen Innenhof zugewandt. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergiebedarf: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: C

Lage: Das Zuhause Ihrer Mieter liegt in einer sehr beliebten Lage von Düsseldorf! Warum? Nun, hier ist man ganz nah dran, an fast allem, was Düsseldorf ausmacht: Da ist zunächst einmal die Düssel, die, nur wenige Meter vom Haus entfernt, sich an der Oberfläche zeigt. Aber Achtung! Südlich der Innenstadt sind Sie hier quasi mitten in der Stadt! Die Infrastruktur ist perfekt: Viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Apotheke etc...), öffentliche Verkehrsmittel in fast alle Richtungen (z. B. Universität, Königsallee), selbst Arzt, Kirche und Sparkasse sind zu Fuß sofort erreicht. Zu verschiedenen Schulen und Kindergärten braucht man von hier aus auch nicht lange. Aber auch nette Restaurationen sind nicht weit entfernt. Selbst Fernfahrer sind von hier aus schnell auf der BAB 46 oder BAB 57 und 59.

Ausstattung: - Zentrale Lage in Bilk
- Großzügige Aufteilung
- Balkon zum Innenhof
- Wohnküche
- Schlafzimmer zum Innenhof
- Innenliegendes, gepflegtes Wannenbad
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Gasetagenheizung Sonstiges: Der Verkäufer bewohnt die Wohnung selbst und ist an einem langfristigen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer interessiert. Für Eigennutzer ist diese Wohnung nicht verkäuflich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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