Landhausflair zum Wohlfühlen – Ihr eigenes Paradies im Grünen

externe Objnr	66275-8457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	1.033 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66275-8457	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Grundstücksgröße	1.033 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	895.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit Aufstockung im Jahr 2000 befindet sich in attraktiver Hanglage von Alfter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf allen Ebenen.

Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein großzügig geschnittener Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne, eine traumhafte Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten mit schönem Blick ins Grüne, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterfronten sowie ein Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023. Während Flur, Küche und Badezimmer gefliest sind, verfügt das Schlafzimmer über einen Holzboden und das Wohnzimmer über hochwertigen Laminatboden.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Aufstockung gebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Es ist über das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar und umfasst drei Zimmer – zwei kleinere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büros eignen, sowie ein großes Studio, das derzeit als Büro genutzt wird, sich aber auch optimal als Elternschlafzimmer anbietet. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche. Vom Dachgeschoss im Flur kann der Speicher erreicht werden. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zudem sind Anschlüsse für eine Küche und eine Waschmaschine vorhanden, sodass diese Etage bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Das Gleiche gilt auch für das Untergeschoss. Diese Etage verfügt teilweise über elektrische Rollläden.

Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung, die 2024 umfassend modernisiert bzw. renoviert wurde. Das Badezimmer mit Dusche wurde vollständig erneuert, ebenso zum größten Teil der Bodenbelag und die Wandgestaltung. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen ebenerdigen Zugang mit extra breiter Haustür, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer großer Kellerraum, der als Staufläche genutzt werden kann und zugleich als Luftschutzraum deklariert ist.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Im Sommer gibt es Kräuter, viele Rosen und Lavendel. Außerdem noch Apfelbäume. Der Garten ist mit Strom- und Wasserleitungen sowie drei Bodentanks und teilweise Beleuchtung versehen. Daneben befindet sich ein 3.000 ltr. Regenwassertank im Boden für die Bewässerung. Der Außenbereich bietet gleich zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und direkt an einen Gartenschuppen mit zwei Abstellräumen angrenzt.
Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch einen kleinen italienischen Brunnen stilvoll abgerundet – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fenster mit Doppelverglasung (teilweise aus 1993 und 2000), außerdem teilweise erneuerte Rollladenkästen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2022. Das Haus wurde in 2007 von außen bis zur Bodenplatte hochwertig und komplett isoliert. Die Heizungsanlage wird durch einen Vaillant Wertstoffbrenner aus 2006 betrieben. Im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, wobei das Erd- und Untergeschoss über Radiatoren verfügt. Das Heißwasser läuft über Durchlauferhitzer. Beide Hauseingangstüren sowie der Großteil der Fenster verfügen über eine Einbruchsicherung.

Interessant ist auch noch, dass das Grundstück vor dem Haus auch als Baugrundstück zur Verfügung steht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 187.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Alfter, einer beliebten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Bonn. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bieten nahegelegene Felder, Wiesen und der Kottenforst vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Im weiteren Umfeld profitiert Alfter von seiner Nähe zu Bonn und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Stadtbahnlinie 18, mehrere Buslinien sowie die Autobahnen A555 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - Kamin aus 2011

- traumhafte Wohnküche

- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet

- weiterer überdachter Terrassenbereich

- Badezimmer auf jeder Etage

- gepflegte Gartenanlage mit Brunnen

- teilweise elektrische Rollläden

- Carport vor dem Haus

- eine Garage

- teilweise Fußbodenheizung

- vier Außenstellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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