Oberpleis/Boseroth: Freistehendes EFH mit großem Grundstück, Doppelgarage und herrlichem Ölbergblick

externe Objnr	66272-DBO105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	1.157 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66272-DBO105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	1.157 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und herrlichem Ölbergblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, ein schönes Grundstück mit gepflegtem Garten und einen wunderbaren Blick auf den Ölberg. Das Haus ist derzeit noch vermietet; die Mieter ziehen jedoch in Kürze aus – damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung als attraktive Kapitalanlage.

Grundstück und Lage
Das freistehende Wohnhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.157 m² und bietet reichlich Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder Hobbygärtner. Neben dem gepflegten Garten befinden sich auf dem Grundstück ein gemütliches Gartenhaus, ein Schuppen sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Haus und Aufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Obergeschoss (Hauptebene – ca. 105 m² Wohnfläche, ebenerdig zum Garten):
Über eine Treppe von der Einfahrt gelangt man in das eigentliche Wohngeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer (mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch), ein Wintergarten sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können.

Untergeschoss (ebenerdig zur Einfahrt):
Das Untergeschoss verfügt über drei beheizte Hobbyräume, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Gästezimmer, Büro, Werkstatt oder Fitnessbereich. Zudem stehen hier eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie der Heizungskeller zur Verfügung.

Außenanlagen und Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. In der geräumigen Einfahrt können mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage mit ca. 37 m² Nutzfläche bereit – ideal für Auto- und Motorradliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2033
Endenergiebedarf: 428.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: H

Lage: Königswinter-Oberpleis/Boseroth
Ihr neues Zuhause befindet sich in der charmanten Stadt Königswinter, einer Region, die sowohl für ihre landschaftliche Schönheit als auch für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A3, die in nur 1,4 km erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, was Pendeln und Reisen unglaublich bequem macht. Der Flughafen Köln-Bonn ist lediglich eine 24-minütige Autofahrt entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Für den täglichen Bedarf sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten nur 250 m von der Immobilie entfernt. Die Schulinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine Grundschule ist in nur 450 m erreichbar, während das nahegelegene Schulzentrum Oberpleis, mit Gymnasium und Gesamtschule in nur 1,2 Kilometern Entfernung liegt. Diese Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, was sie perfekt für Familien und Berufspendler macht, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:

+ Herrlicher Ölbergblick
+ Hauptebene mit ca. 105 m² Wohnfläche
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Wintergarten
+ Vier Zimmer im Obergeschoss
+ Untergeschoss mit drei beheizten Hobbyräumen, Bad, separatem WC und Waschküche
+ Doppelgarage (ca. 37 m²) sowie weitere PKW-Stellplätze in der Einfahrt
+ Gartenhaus und Schuppen
+ Zuletzt vermietet. Mietverhältnis endet im Dezember - Mieter befinden sich bereits im Umzug

- Teilweise Modernisierungsbedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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