Exklusives Traumhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung

externe Objnr	66272-DRP250
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	1.103 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66272-DRP250	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	1.103 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 vereint zeitlose Architektur, klare Linien und durchdachte Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von rund 246,32 m² sowie ca. 68,3 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen. Das 1.103 m² große Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Umgebung und überzeugt mit Privatsphäre und weitläufigem Garten.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und beeindruckt bereits beim Betreten mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, während hochwertige Materialien und ein fugenloser Boden ein modernes, harmonisches Gesamtbild erzeugen. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre, während die offen gestaltete Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten und einem angrenzenden Vorratsraum überzeugt.

Die Ausstattungsqualität ist durchweg gehoben: raumhohe Innentüren, passgenaue Einbauschränke in nahezu allen Räumen, eine effiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 22 Paneelen unterstreichen den modernen Charakter. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei stilvolle Badezimmer, ein Zimmer mit integrierter Infrarot-Sauna sowie einen an den Garten angrenzenden Raum, welcher mit Fenstern ausgestattet und beheizt ist.

Der Außenbereich bietet mit drei Terrassen viel Platz zum Entspannen. Der weitläufige Garten ist mit einem Mähroboter ausgestattet, pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Für Elektromobilität steht zudem eine E-Ladesäule zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergieverbrauch: 23.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: A+

Lage: In einer begehrten Wohnlage von Rösrath-Forsbach befindet sich dieses exklusive Anwesen mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.103 m². Die umliegende Umgebungsbebauung präsentiert sich in einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechender Architektur, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Rösrath selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Zudem laden die malerische Natur des Bergischen Landes sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln und Bonn. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieses Anwesens als eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, die höchsten Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität verspricht.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Sofort bezugsfertig
+ Großzügige Glasflächen und raumhohe Türen
+ Helles, luftiges Raumkonzept mit idealem Tageslichteinfall
+ Photovoltaikanlage mit 22 Modulen
+ E- Ladesäule
+ Alarmanlage
+ Hochwertige Einbauküche mit top Markengeräten (u. a. Gaggenau)
+ Sehr guter energetischer Zustand
+ Kamin im Wohn- / Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
+ Einbauschränke in mehreren Räumen
+ Zwei neuwertige Dusch - WC's mit Belüftung und Beheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Vor zwei Jahren komplett eingezäunt
+ Rollläden mit Sonnenautomatik
+ Hauswasserwerk
+ Parkettboden im Obergeschoss
+ Imposantes, elektrisch betriebenes Einfahrtstor
+ Garage & zwei Außenstellplätze
+ Beheiztes Garten- bzw. Gerätehaus

- Balkone im OG derzeit ohne Bodenbelag & Geländer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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