Oberpleis: Ideal für Familien - top Lage!

externe Objnr	66272-VDOR128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	175 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.440 €
Nebenkosten	230 €
Kaution	2.880 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOR128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstücksgröße	175 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.440 €
Nebenkosten	230 €	Kaution	2.880 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Nach Betreten des Gebäudes befindet sich links das Gäste-WC und im Anschluss die Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter so gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche (inkl. Einbaumöbel und Markengeräten). Ebenfalls können Sie vom Wohnbereich aus Ihre Terrasse und den kleinen Garten betreten, welcher mit einem Gartenhäuschen ausgestattet ist. Über ein Gartentor kann man den Garten zudem betreten oder verlassen. Die Terrasse verfügt über eine Markise.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt WC, Waschtisch, Dusche und Wanne umfasst. Die Schlafzimmer sind allesamt mit hochwertigem Korkboden ausgestattet.
Der Studioraum erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss ist überzeugt insbesondere durch eine hohe Raumhöhe. Von diesem Raum aus lässt sich ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer betreten, welches mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist. Das Haus ist für bis zu 5 Personen geeignet.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es zwei Abstellräume und ein Raum, der als Waschküche genutzt wird und gleichzeitig als Hausanschlussraum dient.
Vor dem Gebäude befinden sich ein PKW-Außenstellplatz und eine Fahrradgarage (mit Platz für bis zu vier Fahrrädern).
In der unmittelbaren Nähe zum Gebäude befinden sich kostenlose Parkmöglichkeiten und ein Kinderspielplatz. Der REWE Oberpleis ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine müssen mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2031
Endenergiebedarf: 81.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lage: 53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min.) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
+ Terrasse und Garten
+ Zentral in Oberpleis
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Markise
+ Fahrradgarage
+ Stellplatz Sonstiges: Bodenbeläge:
Wohn-Essbereich: Parkett.
Alle Zimmer im Obergeschoss: hochwertiger Korkboden.
Studio im Dachgeschoss: Fliesen.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 200,- .
Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.440,- + Betriebskostenvorauszahlung: 230,- = Bruttokaltmiete: 1.670,- .
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer eigenen Heizungsanlage. Die Brennstoffbeschaffung (hier Gas) obliegt daher dem Mieter. Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Haustiere werden je nach Art und Anzahl gestattet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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