Gepflegtes Ferienhaus in idyllische Waldrandlage! Kein Dauerwohnsitz!

externe Objnr	20014-WW-H-4847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	57642
Ort	Alpenrod / Dehlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Grundstücksgröße	1.163 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Kaufpreis	109.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-H-4847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	57642
Ort	Alpenrod / Dehlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Grundstücksgröße	1.163 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja
Kaufpreis	109.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses Ferienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem ausgewiesenen Sondererholungsgebiet – eine dauerhafte Wohnnutzung ist daher nicht gestattet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², einschließlich des ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergartens. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, voll ausgestattete Einbauküche (2021) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer. Im Außenbereich laden eine überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie ein verträumter Garten zum Entspannen ein. Ein separater Kellerraum beherbergt Heizungsanlage, Warmwasserspeicher sowie alle Versorgungsanschlüsse. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Kanalsystem angeschlossen. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und weitere Stellplätze bereit. Die ehemalige Garage wurde zur beheizten Werkstatt mit Wasseranschluss umfunktioniert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Holzgartenhaus und ein Geräteschuppen. Ein idealer Rückzugsort – naturnah und komfortabel! Das Feriengebiet ist an einen zentralen Stromanschluss angebunden. Viermal jährlich werden die hauseigenen Zähler abgelesen und die Nebenkosten exakt ermittelt. Lage: Diese Ferienimmobilie befindet sich in einem ausgeschriebenen Ferien-/Wochenendgebiet von Alpenrod-Dehlingen (ein Dauerwohnsitzrecht existiert hier aus diesem Grund nicht). Mitten in der Natur und am Ortsende gelegen, ganz ohne Durchgangsverkehr! Die Örtlichkeit selbst sowie die ruhige Lage am Waldrand, bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber, die einen idyllischen Ferienwohnsitz suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, DRK Krankenhaus, Discounter und weitere Freizeitangebote, finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 5 km Entfernung. Rewemarkt mit Bäcker, Bankautomat, Apotheke und eine Tankstelle finden sich zudem im rund 4km entfernten Nistertal. Bushaltestelle befindet sich im Ortskern von Dehlingen (ca. 5 Minuten fußläufig).

Ausstattung: Fenster & Böden: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Bodenbeläge: gepflegte Holzdielen und Fliesen
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2010) mit gemietetem Flüssiggastank auf dem Grundstück
- Elektronische Steuerung – auch aus der Ferne bedienbar (z. B. per App)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2019)
Außenbereich:
-Teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin
- Beheizter Wintergarten (ca. 15 m², Baujahr ca. 2017, mit Fußbodenheizung)
- Doppelcarport (Baujahr 2015) + 1-2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Beheizbare Einzelgarage (umgenutzt als Werkstatt) mit Wasseranschluss
- Holzgartenhaus/Gästehaus
- TV Empfang via Telefonanschluss Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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