Zweifamilienhaus mit vermieteter EG-Wohnung auf großem Grundstück nahe Flammersfeld!

externe Objnr	20014-AK-A-4517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	1.761 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Grundstücksgröße	1.761 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. um 1900 errichtet und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert. Es verfügt im Obergeschoss z.T. über eine Fachwerkkonstruktion mit sichtbarem Gefache. Die umfassenden Wände im Erdgeschoss sind gemauert und im Teilkeller befinden sich Bruchsteinwände.
Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei und zurzeit an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 500,- Euro/Monat. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Beide Wohnungen verfügen über eine ähnliche Aufteilung und Größe (ca. 103 m²).
An das Wohnhaus grenzen im Erdgeschoss noch zwei Lagerräume. Darüber befindet sich ein Lagerspeicher. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Immobilie ist besonders für 2-Generationenhaushalte oder Käufer mit Vermietungsabsicht geeignet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 249.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage eines kleinen Ortes nahe Flammersfeld.
Das große Wiesengrundstück, mit seinen knapp 1800 m², ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und teilweise eingefriedet.
Ggf. besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstückes als separaten Bauplatz abzutrennen und zusätzlich zu bebauen. Dies müsste jedoch zuvor mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Die Zufahrt zu den Stellplätzen und Garagen ist mit Schotter befestigt.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 1990er Jahre und 2010); im Erdgeschoss teilweise als Fußbodenheizung. Somit ist eine getrennte Heizkostenabrechnung möglich. Ebenso sind separate Zähler für Strom und Wasser vorhanden.
Die Kunststofffenster (Bj. ca. 1987) sind allesamt doppelverglast und teilweise mit innenliegenden Sprossen und manuellen Rollläden versehen.
Ende der 1980er Jahre wurde das Objekt umfassend saniert. So wurden z.B. sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und neue Böden verlegt. Unter dem Laminat der EG-Wohnung ist noch der alte Holzboden vorhanden.
2007 wurde eine Lärchenholzverschalung an der westlichen Giebelwand angebracht.
Zurzeit befindet sich das Objekt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Sonstiges: Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. In Flammersfeld (ca. 1km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 12 km) gibt es ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die BAB 3 (Frankfurt/Köln) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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