Familienidylle in Grünebach - Ihr modernes Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen!

externe Objnr	20014-AK-B-4485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Grünebach
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Kamin	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-4485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Grünebach	Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	968 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Kamin	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Durch die Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie zwei moderne Badezimmer. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt für helle, freundliche Räume. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die ebenfalls 2021 erneuerte Fassadendämmung sowie die im selben Jahr durchgeführte Innenrenovierung. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 174.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: F

Lage: Grünebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur für Familien vorhanden, während die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Ausstattung: - Fenster: Isolierverglasung, Baujahr 1988
- Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung, erneuert 2021
- Bodenbeläge: Fliesen, erneuert 2021
- Dach: Satteldach, Baujahr 1988
- Fassade: Dämmung mit Styropor, erneuert 2021
- Badezimmer: 2 Stück
- Stellplatz: Vor dem Haus vorhanden
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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