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Immobiliendetails

**REDUZIERT** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reichshof – vielseitig nutzbar!

externe Objnr 20014-GM-W-3774
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 51580
Ort Reichshof
Land Deutschland
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 15 m²
Gesamtfläche 290 m²
Grundstücksgröße 566 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 290 m²
Befeuerung Öl
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 360.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 15.912 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 20014-GM-W-3774 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 51580
Ort Reichshof Land Deutschland
Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 15 m²
Gesamtfläche 290 m² Grundstücksgröße 566 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Vermietbare Fläche 290 m²
Befeuerung Öl Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 360.000 € Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 15.912 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1967 auf einem ca. 566 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 290 m² Gesamtfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsladen und die derzeitige Backstube, sowie diverse Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche. Das Inventar kann nach Absprache vollständig übernommen werden und bietet damit die Grundlage für eine zeitnahe Wiederaufnahme des Betriebs. Darüber hinaus besteht bereits eine Dachterrasse und kann mit geringem Aufwand als attraktiver Außenbereich erschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder über das Treppenhaus in der Bäckerei. Die großzügige Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich und 1 Büro. Das Gebäude überzeugt durch seine Flexibilität und eignet sich sowohl für Anleger als auch für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als gemütliche Pizzeria, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder für viele weitere Ideen! Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, dörflicher Lage der Ortschaft Reichshof-Brüchermühle. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle mit verschiedenen Anbindungen. Ganz in der Nähe befindet sich der Ort Denklingen. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Affen- und Vogelpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.
Ausstattung: - Öl-Zentralheizung erneuert im Jahr 2004
- Dach vollständig isoliert im Jahr 2007
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2006 sowie 2013
- Elektrik im Gewerbe wurde vor ca. 4 Jahren erneuert, in den Wohnräumen jedoch nicht
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Garage
- Verfügbare Internetleitung: 250 MBit/s Sonstiges: Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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