Helle ca. 89.7 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Weitblick bis zur Hohensyburg und Stellplatz

externe Objnr	172732-6571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58099
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	710 €
Nebenkosten	190 €
Kaution	1.420 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	172732-6571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58099
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	710 €	Nebenkosten	190 €
Kaution	1.420 €	Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem eigenen Stellplatz oder der Garage vor dem Haus abgestellt haben, betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus und gelangen über das helle Treppenhaus in die ca. 89,7m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wird vor der Übergabe an die neuen Mieter frisch weiß gestrichen.

Dort angekommen, betreten Sie einen zentral gelegenen Dielenbereich empfangen, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind.

Gleich links befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich über eine praktische Abstellmöglichkeit verfügt. Folgen Sie der Diele weiter, öffnet sich der großzügig geschnittene helle Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Westausrichtung perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. AUSBLICK

Zurück in der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem Weitblick bis zur Hohensyburg überzeugt. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche.
Direkt daneben liegt die Küche, in der die vorhandene Einbauküche der Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E

Lage: Zwischen dörflicher Idylle und modernem Wohnen im Hagener Norden liegt Garenfeld, umgeben von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30-Minuten-Takt, Linie 536 etwa stündlich). Kindergarten und Grundschule liegen im nahegelegenen Berchum, weiterführende Schulen in Hagen und Hohenlimburg.

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine dennoch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung: Etage: 1.Obergeschoss, rechte Wohneinheit
Fassade: 2020 neuer Anstrich
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, Sprossenfenster in Küche und Bad
Gegensprechanlage: Vorhanden
Zimmertüren / Zargen: Holz
Heizungsart: Ölzentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler
Fernsehen: Satellit
Rollläden: Ja manuell bedienbare Rollläden
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Innerhalb des Gäste-WC
Bodenbelag: Wohnbereich Fliesen, Schlafräume Parkett / Laminat
Elektrik:Mit Kippschalter. + FI-Schutzschalter
Waschmaschinenanschluss: Waschkeller mit Trockenmöglichkeit
Wasseruhr: Vorhanden in der Wohnung + Waschküche
Stellplatz: Ja, 30 EUR/mtl.
Garage: Ja optional für 50EUR/mtl.
Keller: Ja
Fahrradkeller: Ja
Treppenhausreinigung: Extern von einem Mieter aus dem Haus
Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
Bezugszustand: Frisch weiß gestrichen
Sonstiges:Einbauküche wird den Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt
Anbindungen: ÖPNV / HBF / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 06.10.2025
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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