Großzügig leben, grenzenlos schauen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Fernsicht

externe Objnr	63612-3213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	42287
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Provision	3.57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	63612-3213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	42287
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.000 €	Provision	3.57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Reihenensemble aus dem Jahr 1950, bestehend aus vier ruhigen Dreifamilienhäusern. Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst besticht durch ihren Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür flexibel trennbar ist. Vom Wohnzimmer mit Balkon eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über Wuppertal, während die stilvolle Wohnküche mit Kücheninsel zusätzlichen Komfort und modernes Ambiente bietet. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten steht der Wohnung ein eigener, liebevoll gestalteter Bereich mit Terrasse zur Verfügung - ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

- Wuppertal-Barmen
- Erdgeschoss mit nahezu barrierefreiem Zugang
- 88 m² Wohnfläche
- 2 - 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad
- Balkon mit traumhafter Aussicht
- eigener Gartenbereich im Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit separaten Zählern

Ausstattung:
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, (Baujahr 1989 - 1992, Balkontür 2017)
- Böden: Laminat und Fliesen

- Ölheizung (Baujahr 2001), Wärmemengenzähler vorhanden
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Fassade 2024 frisch gestrichen

Fazit:
Ein Zuhause, das durch Licht, Weite und Wohngefühl überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2030
Endenergieverbrauch: 136.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Schritte von den idyllischen Barmer Anlagen entfernt einem weitläufigen Parkgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Der nahegelegene Toelleturm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Wuppertaler Stadtgebiet und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung.

Die Lage besticht durch kurze Wege: Sowohl das Barmer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A46, A1 und A43 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 136.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

₅^k^{_^p}_pkz⁹

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...