Großzügiges EFH mit Altbau-Charme in Duisburg-Homberg

externe Objnr	66582-8605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47198
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8605	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47198
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	9	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	385.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein beidseitig angebautes, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach, vermutlich aus dem Jahr 1906.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine geräumige Küche, ein Esszimmer (auch als Wohnzimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad im rückwärtigen Anbau.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon, Duschbad, Kinderzimmer, einem gefangenen Raum (z. B. Büro oder Ankleide) sowie einem großen Arbeitszimmer im Anbau.

Zusätzlich gibt es im Zwischengeschoss ein Wannenbad sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume (einer davon ein Durchgangszimmer), ein Wannenbad und ein separates WC. Der Dachboden bietet lediglich Abstellfläche.

Das Haupthaus ist unterkellert, hier befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschküche und ein Abstellkeller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 401.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das örtliche Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Moers.

Ausstattung: Den Eigentümern ist es gelungen, den Charme des Hauses trotz der verschiedenen Modernisierungen aufrecht zu erhalten. So genießt man in diesem Haus die perfekte Mischung zwischen Altbau und Moderne! Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: toll erhaltene Holz-Innentüren, Fußböden in den Wohnräumen aus Holz, Dielenböden bzw. Parkettboden, Küche und Bäder gefliest,extra hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verziert, Fenster aus Kunststoff, Wannenbad im EG, Duschbad im OG und Wannenbad im DG, auf jeder Etage jeweils ein separates WC im Zwischengeschoss, toll erhaltenes Holztreppenhaus, Gas-Zentral-Heizung aus 2000. Sonstiges: Das Objekt steht auf einem 243 m² großen Grundstück; hinter dem Gebäude bieten eine Terrasse sowie ein verwunschener Garten den Bewohnern genügend Platz zur persönlichen, gärtnerischen Entfaltung!

Das Objekt wird noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache u.U. auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1906

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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