Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - großzügige Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus!

externe Objnr	20023-M250901
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47269
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.200 €
Kaution	2.550 €

externe Objnr	20023-M250901	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47269
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.200 €	Kaution	2.550 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus, in dem die Eigentümer im Erdgeschoss leben, vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine ruhige Wohnlage zu einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen, die sich besonders für 1-2 Personen eignet.

Wohnen mit besonderen Highlights:

- Einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen perfekt für gemütliche Abende
- Zwei Balkone: einer an der Giebelseite des Hauses und ein besonders großer Balkon (teilweise überdacht) mit herrlichem Blick in den Garten, elektrischer Markise und viel Platz zum Entspannen
- Zwei große Schlaf-/ Arbeits-/ Gästezimmer
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Große Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegte Fliesenböden sorgen für ein einheitliches Wohnambiente
- Zusätzlicher Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller
- Garage für Fahrräder - ideal für Freizeit und Alltag

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Duisburg-Rahm. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen und friedlichen Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Durch ihre Größe und Aufteilung ist sie ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: G

Lage: Der Stadtteil Duisburg-Rahm liegt im grünen Süden Duisburgs und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldgebiete zum Spazieren, Radfahren oder Sporttreiben ein.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Autobahnen A59, A52 und A3 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland schnell erreichbar.

Der Stadtteil verfügt zudem über eine eigene S-Bahnhaltestelle Duisburg-Rahm (Linie S1), die eine direkte Verbindung nach Duisburg, Düsseldorf und Köln ermöglicht. So gelangen Pendler in nur wenigen Minuten in die Duisburger Innenstadt oder nach Düsseldorf.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Rahm zusätzlich interessant: Mit dem Auto ist die Düsseldorfer City in rund 2025 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Düsseldorf (DUS), der in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder über die S-Bahn erreicht werden kann ideal für Geschäftsreisende oder Vielflieger.

Insgesamt vereint Duisburg-Rahm eine naturnahe Wohnqualität mit optimaler Anbindung an die umliegenden Metropolen ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeits-/Gästezimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- zwei Balkone - davon ein sehr großzügiger mit Blick in den Garten
- elektrische Markise
- Rollladen
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Waschkeller
- Garage für Fahrräder

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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