Handwerkertraum: Zweifamilienhaus zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen

externe Objnr	66275-8462
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53842
Ort	Troisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66275-8462	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53842
Ort	Troisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	407 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kaufpreis	465.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 2- bis 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Troisdorf-Spich. Das Gebäude wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet und 1978 aufgestockt. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Grundrisse sind großzügig und praktisch angelegt, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem praktischen Einbauspind eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 117 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Räume des Dachgeschosses sind separat über das Treppenhaus zugänglich, wobei die Fläche im Obergeschoss ca. 82 m² umfasst und die im Dachgeschoss ca. 35 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere Abstellräume. Hervorzuheben ist außerdem ein großzügiger Bereich, der früher als Partykeller genutzt wurde.

Das 407 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, eine Seitentüre oder direkt über eine der Garagen zugänglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2025
Endenergiebedarf: 249.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnlicher Prägung sowie vereinzelten kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Spich sowie mehrere Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Pkw besteht über die nahegelegene A59 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei.

Ausstattung: - großzügiger Gartenbereich

- voll unterkellert

- große Fensterfronten

- Garagen + Stellplätze

- Tageslichtfenster in alles Badezimmern

- Waschkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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