Top gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Fernblick!

externe Objnr	20014-WW-H-4681
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	134.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-H-4681	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	134.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Marienberg. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist damit bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und einen schönen Schnitt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) schaffen ein modernes Wohngefühl. Das Bad wurde bereits vollständig saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche komfortabel und altersgerecht ausgestattet. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Weitsicht genießen können. Dieser erhielt vor rund 5-6 Jahren bereits eine neue Verkleidung und Belichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz befindet sich vor der Immobilie. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über einen Hausverwalter. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für Ordnung und Komfort: Er übernimmt die Reinigung des Treppenhauses, die Müllentsorgung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung wird gegen Mitte November frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: D

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Wohnstraße nahe dem Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten vom Wildpark und zahlreichen Wanderrundwegen entfernt. Sie bietet Ihnen eine unkomplizierte, fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Einrichtungen, Restaurants, Ärzte, Banken etc. Vor Ort stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Busverbindung lieg nur etwa 500 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Marienberg verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Ausstattung: MEA: 56/602
Hausgeld 270 €
Beheizung: Gas-Zentralheizung (2003) /Fußbodenheizung
Fenster: neue isolierverglaste Kunststofffenster im Wohn-/Essbereich (ca. 1,5 Jahre alt), isolierverglastes Holzfenster im Schlafzimmer
Rollläden an allen Fenstern
Freisprechanlage in der Wohnung
Böden: Hochwertiger Laminatboden, Fliesen
Überdachter Balkon
PKW-Stellplatz Nr. 6
Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Kellerraum Sonstiges: Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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